高雄租屋族哭哭!租金漲一成、租房面積大減14坪

鹽埕區2023年平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區。圖/台灣房屋
鹽埕區2023年平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區。圖/台灣房屋

高雄市近年房價一路衝,租屋租金也跟漲。台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄2023年住宅租金平均單價為661元,對比2019年平均單價583元,上漲了逾1成。

雖然平均單價上揚,不過租金總價卻逐年遞減,平均月租金從2019年約為2萬元,逐年減少至2023年約1.7萬元。

平均租屋坪數同樣逐年縮水,2019年平均租屋坪數還有43坪,到2023年平均承租面積只剩29坪,大幅縮水了14坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,根據主計總處統計,全國2023年12月租金指數已來到104.9,攀上史上新高,高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,支撐房租呈逐年緩漲趨勢。

另外,除了因單身、小家庭化影響租屋坪數縮減,隨租金節節攀升,租屋族也恐被迫小宅化。如想跟五年前一樣租到40坪,以平均單價價差來估算,一個月要多付約3千元,一年就要多負擔3.6萬元,對多數租屋族來說,只能縮坪數、改地段、調整租屋類型,來降低租屋預算以減輕負擔。

盤點高雄主要行政區住宅租金行情,其中,鹽埕區平均月租金一萬元還有找,榮登高雄最親民租屋區,其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元排名第三。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,前三大親民租屋區,都屬於房價較低的蛋白區,租金行情也較親民。

以鹽埕區來說,區內具備捷運橘線及輕軌機能,老牌美食多,整體生活機能佳,不過因屬於舊城區,住宅屋齡偏高,承租物件多集中在30~40年以上中古大樓小套房,因此整體平均承租坪數約16坪,是各區中最小的,北斗商圈及府北路一帶,中古電梯獨立套房,最便宜月租金4~5千元就有。

雖然房租最精省,不過這類物件,仍要考慮是否缺乏社區管理及住戶素質等問題,而受亞灣區整體開發帶動,近年新案陸續進駐該區,如新大樓「塩埕序」,約15坪帶車位電梯套房,月租金則有約2萬元左右行情。

吳泓億說,楠梓及小港區,區內皆有產業園區及加工區,本地及外籍就業人口租屋需求高,尤其楠梓區還有大學生客群,為符合客層需求,租金行情普遍不會太高,而如為鄰近加工區、學區商圈,因店面多、生活機能較佳且物件選擇性多元,整體CP值也相對較高。

高雄近五年租屋行情。圖/業者提供
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高雄最親民租屋區。圖/業者提供
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