七都地王出爐 新竹三年漲幅38.3%贏六都 台中房價平穩

七都地王周遭住宅因不乏有重大建設、交通節點、商業區域,使房價有所支撐,甚至有明顯漲幅出現。房市示意圖/永慶房屋提供
七都地王周遭住宅因不乏有重大建設、交通節點、商業區域,使房價有所支撐,甚至有明顯漲幅出現。房市示意圖/永慶房屋提供

2024年七都地王已全數出爐,除了新竹縣市地王寶座易主外,其餘六大都會區的地王全數衛冕成功,其中,桃園市與台中市地王已蟬聯18年,分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,而新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座,台南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。

那麼,地王周邊的房價是否也跟著水漲船高呢?永慶房屋根據實價登錄資料,近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區,其中,新竹市地王周邊房價漲38.3%最猛,而台中市「新光三越中港店」周邊房價漲幅僅個位數,房價相對平穩。

觀察近三年七都地王周邊房價,以新竹縣新地王周邊房價漲勢最猛,漲幅高達38.3%房價由3字頭躍升4字頭行列,新竹市的新地王周邊房價漲幅也逾二成,漲勢前二名都位於新竹地區,房市交易熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,蟬聯多年地王寶座的竹北市縣福段284地號(永豐銀行)已不再是地王,新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下,公告土地現值為每坪 96.8萬元。新任地王鄰近喜來登飯店、享平方Shown Square、竹北遠百、竹北巨蛋等,超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立;交通方面,連接國道一號、國道三號都相當便捷,距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程,可說是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域,吸引不少首購或換屋族群進駐,房價也跟著水漲船高,以屋齡15-20年的中古大樓為交易主力,交易總價在1500-2000萬元為大宗。

而新竹市地王周邊近三年房價漲幅20.2%,位居第二。陳金萍說明,新竹市地王由去年由原「新竹火車站前中正路與大同路口角地」,移轉至「城隍廟旁中山路角地」,由於城隍廟商圈為老城區,因發展較早,附近商家林立,食衣住行樣樣俱全,生活機能完善,交通便捷,同時鄰近大遠百、巨城、中央市場等商圈,不僅是歷史悠久的商業中心,加上土地稀缺,地段價值性高,同時也受惠於竹科的外溢效應,購屋需求強勁,但新竹地區供給相對不足的狀況下,帶動房價明顯走揚。

從七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區相比可以發現,台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%,僅個位數,房價表現相對平穩。陳金萍指出,「新光三越中港店」位於七期重劃區內,七期向來是台中房市領頭羊的角色,坐擁新光三越、臺中國家歌劇院、秋紅谷、臺中市政府等重大建設,完善的生活圈機能與建設動能,再加上台中捷運綠線與藍線交會站加持,交通便捷,豪宅與一般住宅選擇多,吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光,房市交易穩定,房價獲支撐,但因房價屬於台中相對高檔區域,漲幅平緩,近三年房價漲幅僅個位數。

陳金萍說明,一般而言,各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區,因活絡的商業活動、交通機能、重大建設或是行政機關所在地加持,土地價格水漲船高,而周邊房價也跟著雨露均霑,房價獲得支撐,甚至有明顯漲幅出現。

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