台北房價多貴?23坪小宅加車賣逾5千萬 看到主建物更驚呆

取自google 地圖
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實價揭露,台北市捷運市府站出口的「忠孝101」,今年9月,13頂樓戶以總價5,080萬元轉手,賣家持有9年獲利690萬元。令人咋舌的是,此一住宅扣除車位僅23.4坪,一坪單價將近190萬元。

進一步觀察交易明細,此一頂樓權狀32.94坪,扣除車位、公設後,僅剩23.4坪,其中還包括3.53坪雨遮,若扣掉雨遮,主建物僅有12.43坪。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,「忠孝101」有擁忠孝東路五段黃金門牌,出門就是捷運市府站,地段精華,整體設計風格高端時尚,與周圍老舊公寓形成鮮明對比,更是信義計劃區內為數不多的、屋齡較新的建案之一,具備一定的稀缺性。

本次成交的個案為「忠孝101」頂樓戶,雖然該戶的主建物面積不大,但為挑高設計,居住空間不會過於狹小,屬於「麻雀雖小、五臟俱全」,再加上高樓層視野佳、隱私性高的優勢,使得本案確實有價格創新高的實力。

她表示,北市小豪宅產品往往位於商業活絡、交通便利的精華地段,再搭配優越的社區管理品質,創造話題性,買方多為口袋較深的置產客群。

以「忠孝101」來說,該社區位於信義計劃區核心地段,商業活絡,很多知名企業的中高階主管,或想要獨立生活的二代都會在這邊租房,亮麗租金也讓房價持續上揚。

莊思敏表示,北市房價高,小宅已是市場主流,房價增值空間也較大,不過一間23坪含車位總價高達5千萬,如此價位已可在中南部買百坪豪宅,也讓受薪族在北市買宅更加死心。

資料來源/實價資料
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