40年老屋注意!漏登陽台機率高 5步驟看補登流程

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯見老屋仍然搶手。永慶房屋表示,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,漏登陽台面積坪數機率高,無論是參與都更危老重建還是賣屋換房,都難保障漏登的坪數權益,如果想補登陽台坪數,有五大步驟可參考。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能漏登陽台面積。

陳俊宏指出,有1個簡單的辨別方法是,如果觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,也有高機率需要補登。補登的好處是,房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上;如果房屋在未來有都更危老重建需求,及時補登也能提高房屋價值,在與建商討論都更時也更有利。

都會區因新建案稀缺,而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢,使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看,台北市在2023上半年的住宅買賣情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。

陽台補登申請約1個月內可以完成,如要進行陽台補登,永慶房屋分享5步驟,首先,確認房屋有未登記陽台面積,第二,持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根,第三,再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積;第四,地政事務所現場勘測;第五,審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序。

陳俊宏指出,曾見過投機客聯手黑心仲介,故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。因此,預先確認房屋登記坪數與使用面積一致,未來若有買賣移轉或其他用途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺。

2023年H1住宅買賣移轉屋齡統計。資料來源/永慶房屋
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