台中人口前八月大增2.5萬人 這兩區主力購屋族成長最多

台中市今年前八月人口較去年底大增2.5萬餘人,年增額創歷史新高。記者宋健生/攝影
台中市今年前八月人口較去年底大增2.5萬餘人,年增額創歷史新高。記者宋健生/攝影

根據最新統計數據,台中市擺脫連續二年的人口負成長,今年前八月人口較去年底大增2.5萬餘人,年增額創歷史新高,全市總人口數也來到283萬9,768人。其中,年齡介於30至39歲間的主力購屋族,以北屯及烏日兩區成長最多。

觀察近十年台中市人口變化,民國102至107年間每年的人口皆成長超過1.6萬人,但在民國108年開始,連續兩年人口數年增額呈現衰減,年減達5,000人,更於民國110年出現首次負成長,流失7,297人。

而在經過兩年的沉澱期後,截至今年8月底的人口數已擺脫頹勢,較去年大幅增加2.5萬餘人,年增額為史上最高。

進一步探究台中市各行政區的人口結構,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,年齡在40歲(不含)以下的人口嚴重流失,近十年以來低於30歲(不含)者除沙鹿區增加42人以外,其餘皆呈現負成長。

而介於30至39歲間者,也僅有北屯區及烏日區呈現正成長,其中北屯區在所有行政區中一枝獨秀,大舉湧入高達3,986人。

分析主因為北屯區內有四期、十期、十一期、十四期、水湳經貿園區、捷運特區等開發案接棒登場,讓各處住宅新案林立,密集程度高。

而重大建設與投資案諸如捷運綠線、台鐵捷運化、台中巨蛋、好市多、漢神洲際購物中心等也陸續到位,看好未來當地機能將持續優化,使北屯區長期成為購屋民眾首選區域。

觀察年齡介於30至39歲間居住於北屯區的人口情形,於民國102年當時占居前三多的里別,依序為水景里(2,845人)、軍功里(2,284人)及后庄里(1,906人),集居的情況較不顯著。

經過十年演變後,廍子里人口激增超過七倍,從原本749人來到5,503人,躍升為最受30至39歲間族群青睞的居住里別。

廍子里位於廍子地區區段徵收,剛開發時市場推出罕見的1字頭房價、低總價產品,吸引年輕人搶購,且單一社區規劃的戶數也開始增長,因而人口出現倍數效應。

其次為舊社里,30至39歲間的人數從1,247人增加至3,370人,該區域主要受惠於捷運綠線、雙鐵共構,以及好市多北台中店等效益下的拉動。

水景里2,533人則排名第三,因其屬於十期重劃區範圍,現已為發展成熟區域,因此為唯一沒被重新大洗牌的區域,且該里南側尚有新興自辦市地重劃(單元十三)待開發,未來發展可期。

陳孟筠說,綜合上述結果,可見北屯區的年輕購屋人口,有移往台鐵軌道以東地區的聚集軌跡。

近十年台中市各行政區低於40歲人口數變化。資料來源:正心不動產估價師聯合事務所
近十年台中市各行政區低於40歲人口數變化。資料來源:正心不動產估價師聯合事務所

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