台中三大低密度開發重劃區 高資產族群最愛

單元十二、單元二及七期南側等低密度開發重劃區,最受高資產自住客群關注。記者宋健生/攝影
單元十二、單元二及七期南側等低密度開發重劃區,最受高資產自住客群關注。記者宋健生/攝影

近期房市放緩,全面回歸自住市場。根據市調統計,台中市包括單元十二、單元二及七期南側等三個具備低密度開發特性的重劃區,最受高資產自住客群關注,市場買盤也較不受景氣影響。

業界分析指出,區域內不僅案量極少,且多以三、四房的規劃為主,少有投資客,無論綠覆率、生活質感或是均質性都相對較高,因此深受高資產族群喜愛。包括「漢宇雲森」、「陸府續森」、「麗晨語山簷」等案,更以超越市場規劃,創下區域最高平均總價,成為房市領頭羊。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔透露,總價帶3,000萬至4,000萬元以上的客群,對於居住環境及街廓品質非常重視,低密度重劃區常是第一個選屋標準。

而單元十二、單元二及七期南側,因為開發較飽和,案量更是低密度重劃區中更為稀有的區段,線上僅有一、兩件預售案,若住宅整體質感及規劃符合需求,又具備品牌力加持,其特殊性及創價性自然讓買方下手毫不手軟。

其中,位於單元十二的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4萬6,000坪,全案更以22%的超低建蔽率,保留1,500坪的中庭花園,打造27樓高獨棟森林綠態御邸。

此案同時加入三進式門禁管理,包括内外雙哨、人車分道、社區内專屬車道、地下室第二門廳,層層維安加固,也特別規劃了美食外送、宅配獨立動線、專屬收納區域及逐層送信、垃圾收取,顯示出漢宇在生活細節上的高度用心。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」在配備部分,則採用了LEICHT、BOSCH、Villeroy & Boch及GROHE等國際級精品配備,相較區域總價大約2,000萬至2,500萬元的定位,該案均總逼近4,000萬元,是北屯少見的全方位豪宅頂規標配,無論均價、單價也刷新單元十二的行情天花板,目前全案銷售已突破六成。

「漢宇雲森SKYPARK ONE」緊鄰南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4...
「漢宇雲森SKYPARK ONE」緊鄰南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4.6萬坪。記者宋健生/攝影

緊鄰七期的單元二,同樣備受討論。深耕該區多年的陸府建設,近期推出第六號垂直森林新案「陸府續森」,打造22層樓高、戶數共76戶的生機建築,再現垂直森林與陸府式生活,目前已揭露4筆交易,成交單價突破8字頭、最高總價也逼近8,000萬元,寫下區域新高價;後續精銳建設於單元二也有新案將推出。

七期南側的「麗晨語山簷」,則跳脫過往常見的錯層陽台及植生牆設計,選用2.0 Double Skin複層植生牆體,打造「空中三合院」,高低錯落的植栽槽及延伸出的簷廊,讓室內保有充足採光及通風對流,為業界少見規劃。

此案近期已有31筆預售實價揭露,最高價落在15樓,以總價4,880萬元成交,後續交易也可望續創新高價。

台中市指標低密度住宅區最高平均總價個案一覽表。資料來源:內政部實價登錄
台中市指標低密度住宅區最高平均總價個案一覽表。資料來源:內政部實價登錄

房屋搜奇
就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

房屋搜奇
買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

房產專家
賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

賣厝阿明/房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎?

延伸閱讀

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

遠雄奪「信義兒福A2基地公辦都更案」 總投資額逾28億元

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

台北市房價這區被低估 雙星大樓周邊三大隱藏優點曝光

不畏景氣、品牌出線!「環泥水澐」正式公開 !

不畏景氣、品牌出線!「環泥水澐」正式公開 !

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

相關新聞

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

歡迎回家! 汐止「宏盛心」帶入心家新感動

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

嘉市首期公辦都更價格飆議員擔心定錨效應 市府:尊重市場機制

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

5大文創園區周邊房市行情曝 台北華山平均單價衝破百萬

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

五大文創園區房市爆黑馬 這區買氣旺、房價漲最多

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

北台預售屋四個月僅完銷八案 央行房市管制措施衝擊買氣

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

城安建設摘「六星」 打造台南首座 Fitwel 健康建築

熱門文章

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

商品推薦

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

打房暴風中8案告捷 專家:5招走出陰霾

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

限貸、打房衝擊房市買氣 北台灣四個月僅8案完銷

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

台積電先進封測廠將進駐 這裡預售交易年增8倍

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

企業內科置產熱區換了 威剛砸37億買7500坪廠辦

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

他驚豔台北老公寓「美得像歐洲」引熱議 網友點破日常景象:不可能

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

北市商辦熱 這企業砸17億掃走「遠雄商舟」12戶

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

找不到接盤俠了? 新北法拍移轉量大增9成

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

台南捷運深綠線未蓋先轟動 這裡房價兩年漲一倍

南科帶動房市升溫  南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售

南科帶動房市升溫 南市府辦理南科F、G區段16筆土地標售