觀光景氣回溫 台南51年老透店1.13億元成交

位在台南安平商圈屋齡51年的3層樓透店,以1.13億元成交,榮登今年安平區最貴透店王(圖/台灣房屋提供)
位在台南安平商圈屋齡51年的3層樓透店,以1.13億元成交,榮登今年安平區最貴透店王(圖/台灣房屋提供)

國門開放,觀光景氣復甦,熱門觀光商圈現店面交易潮?根據內政部實價登錄揭露,位於台南安平商圈,安平路上三間連棟、屋齡51年的3層樓老透店,今年2月由台南一間國際貿易公司,以總價約1.13億元打包買下,讓該透店榮登今年安平區最貴透店王。

據了解,該透天合計建坪655.41坪,佔地約218坪,屬住宅用地,正對安平路上的一樓空間,三戶打通作為店面,原本由知名連鎖薑母鴨店經營,已至少有14個年頭,是當地的人氣名店,不過目前該店已搬遷,店面閒置中。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,該店面位在安平運河旁,距離安平老街商圈約5分鐘車程,整條安平路上聚集不少來安平必吃的特色美食名店,像是周氏蝦捲、王氏魚皮、文章牛肉湯等,不過該店面地段位處較後段,人潮多靠名店自帶人氣,如在往前約300公尺過了華平路,路段人車流更為旺盛。

盧柏光認為,除了薑母鴨店面,該建物側面亦隔有多間店面,並可作為倉庫使用,建坪、地坪皆大,面寬又廣,有利於商業使用,然而除了買家自用,如單看一樓臨路店面的租金投報率,應落在2~3%左右,而該標的面臨運河,具永久棟距景觀,生活圈機能成熟,且地上物如符合危老條件,更提升其開發價值,推估買家大手筆擲上億元入手,應不單只是樂當包租公,看準其土地開發價值,才是最大吸引力。

而在嘉義市知名的噴水圓環商圈,同樣有透店高價成交,根據實價揭露,位於文化路上,一棟屋齡23年、建坪449.22坪的5層樓透天店面,今年4月,由台中一間企業,以9千萬元無貸款方式買下,據了解,該店面前身為「大漢書局」,已歇業多年,店面目前閒置中,而該店面位處文化路商業區,鄰近噴水圓環及文化路夜市,路段周邊店面林立,而該筆交易也成為近一年來,文化路商業區最高總價透店交易!

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,隨著疫情解封、國門開放,觀光熱度逐漸回溫,熱門景點人潮回流帶動錢潮,也讓這些位在觀光商圈的店面喜迎春燕,而觀察此兩筆買賣皆為私法人交易,近期市場雖有平均地權條例干擾,不過法規限制私法人購屋採許可制,管住不管商,住商或商業用途標的並不在管制範圍內,因此也讓這些具備優勢條件的商用不動產,不論自用或投資,發展相對看俏,而吸引投資人積極進場佈局。

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