青安房貸將引爆購屋潮?房仲業者:還是需要第一桶金

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

政府推出新的青安優惠政策性房貸,加上原本公股行庫的補貼半碼,總計利息補貼1.5碼,補貼後利率1.775%,應是市面上最有競爭力的房貸,3年每戶最高可節省利息11.25萬元,比公教房貸還划算。房仲業者指出,對於想要買房的購屋人,幾乎就是首選方案,不過雖然3年利息可省11.25萬元,但不至於刺激民眾因而趕快去購屋,但對還在市場上的首購族,可以說是一個德政。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很少看到房貸比公教還優惠的方案,因此青安的政策房貸勢必成為當前首購最熱門最優惠的方案,尤其當前房市投資退場與自用當道,投資少了首購的比例自然拉高,不過高房價對於許多人,第一桶金還是難以跨越的門檻,因此預期青安的3年補貼方案,不至於讓市場增加更多首購需求出現。

政策重點包括有,利息補貼1.5碼,補貼後利率1.775%,每戶最高節省利息支出11.25萬元,並且提高貸款額度到最高1,000萬元,符合當前房市成交現況,並延長貸款年限及寬限期可提供民眾多重選擇,擴大協助減輕無自有住宅家庭購屋安居,落實居住正義。

曾敬德指出,該政策的利率補貼並非一次補3、40年,而是3年的有期限的補貼方案,之後可能還需要重新檢討,不過首購民眾還是可以優先申請,等到補貼時間過後,再看看市場上有沒有條件不錯的方案可以轉貸。

民眾未來購屋時可以多考慮一些政策房貸,或者也可將公股行庫的房貸方案也納入考慮,現在有些房貸的減碼補貼方案,不是公股行庫響應,就是由政府編列預算補貼政策性房貸,反觀一般民間銀行的一般房貸,有時候反而沒辦法享受到政府的所有美意。

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