央行下重手房市會崩？一表看七都第3季房價表現
雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制，根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數，新竹季增幅仍達6.4%，桃園4.6%，台中、新北也有3.1%與2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺。
不過自8月初開始，因部分銀行房貸逼近滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅已開始趨緩。
郭翰分析，新竹、桃園大樓房價指數本季漲幅皆超過4.5個百分點。新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大就業動能，吸引投資、置產買盤挹注，剛性需求強勁，因此地段好、保值性高大樓在當地炙手可熱，本季增幅居七都之冠。
至於桃園市，因與雙北的地緣關係，加上近年高鐵、捷運等軌道交通愈漸完備，北北基桃生活圈儼然成形，也因此出現不少雙北外溢購屋族群的買盤。
郭翰指出，受到8月銀行房貸緊縮和9月央行祭出的第七波選擇性信用管制衝擊，2024Q3房市交易量已出現大幅下滑的情況，同時也逐步扭轉民眾對於房價持續上漲的預期。本季台北公寓房價指數減幅為0.4%，新北減幅為0.6%，目前仍處盤整階段，房價還未出現明顯下跌。
不過，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，2024Q4恐「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
2025年預售屋買氣全面急凍、量能年減逾七成 這縣市慘到每月只賣100戶
房租漲勢放緩了 1月房租指數跌破2%、連六個月收斂
第二總部有影？蔣萬安：若輝達有意願一樣全力協助
推倒房市最後一根稻草來了？去年使照供給賣壓近14.3萬宅、創29年新高
輝達海外總部落腳北士科 北市府簽122億地上權合約
首購幾歲合理？他自曝26歲「極致省錢」：洗冷水、打包公司午餐、不吹冷氣
李四川對輝達簽約有5個感謝 被問下一步決定...妙回這一句
輝達台灣總部落腳北士科 蔣萬安宣布完成地上權案簽約
迎輝達簽約了！蔣萬安曝黃仁勳來台時間：希望一起動工
蔣萬安出示與輝達簽約正本 預告上萬個工作機會要來了
下斡旋前能算貸款額度？過來人直言：銀行不幫熟客以外粗估、2件事是關鍵
