北市老舊透天店面身價看俏 甜點業者砸2.2億購入
![台北市房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/10/2/30479473.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&exp=3600&w=948)
據實價揭露,北市士林區中山北路一處四層樓透天店面,8月交易2.2億元,包含建物95.34坪、土地32.97坪,買方為甜點代理商;目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業,二樓則是買方自用登記為辦公室。
而北市士林捷運站旁的中正路上也有整棟透店交易,9月成交1.35億元,包括建物79.92坪、土地31.76坪;該建築屋齡已60年,目前一樓是茶葉門市,二、三樓則是醫療診所。
台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝指出,這次交易的士林透天店面,就位在捷運士林站旁,且附近有士林中小學,學生、通勤和觀光人潮都相當多,該路段也是士林主要的商圈幹道。該區段租金行情每月約15~18萬元左右,二樓以上樓店則租金行情大約是半價,若租客長期承租,店面租金應該還有友情價。
陳宏輝表示,而去年對面的連鎖書局「墊腳石」由租轉買,以1.38億元買下整棟透天店面,顯示即使建築屋齡已高,但經過建築結構強化或外部拉皮裝潢後,未損店面價值,呈現越老越值錢。
第一建經研究中心副理張菱育指出,政策「管住不管商」,像是店面、商辦等的商用型不動產,通常貸款成數為7~7.5成。
不過張菱育強調,若買方已持有兩間店面以上,將依照各家銀行之規定,並評估貸款人的個人財力,可能會再減少貸款成數。
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