打炒房扛不住?10月房貸、建融逾放額跳增 餘屋貸款現呆帳

金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影
金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影

央行打炒房房貸戶、建商扛不住了嗎?金管會公布10月國銀承做房貸、建築融資逾放金額,各攀升到70億元和41億元,各是逾兩年(27個月)和近三年半(41個月),其中又以建融逾放金額單月大增3.8倍最高,兩大房市資產品質指標全轉趨惡化,引發關注。

銀行局副局長侯立洋說,10月房貸逾放月增2.43億元到69.88億元,連三個月走揚,是因房貸量大,讓逾放略增,但逾放比仍維持0.06%史上新低,也尚無個案將續觀察;另10月建融逾放月增32.6億元到41.23億元,則是因有一筆建商餘屋貸款個案,9月違約,10月打入逾放。

據了解,該筆逾放是安泰銀2020年主辦香港商新朗興業台灣分公司(為借款戶),以台中市西屯區建案「日匯」為擔保品的聯貸案,該案資金用途是「餘屋融資」,違約因素之一就是扛不住央行打餘屋,大砍建商餘屋貸款成數所致。

聯貸主辦行是安泰銀,參貸行有永豐銀、新光銀、兆豐票、國際票、大中票、合庫票及全球人壽共七家。該案是2020年7月20日首次動撥,2023年7月20日到期日,至今貸放餘額是64.74億元。

銀行團說,受疫情波及,銷售不如預期,又逢央行出手打餘屋貸款、及平均地權條例修正影響,三大皆空讓借戶融資餘額無法降到央行規定的餘屋貸款成數,借戶申請展延一年後,依舊無法還款,最終變成呆帳。

「餘屋貸款」指建商把蓋好、卻沒賣掉的房子,跟銀行申請貸款。建商可用這些餘屋再借一筆資金出來,繼續獵地、推案,當房市看漲,建商待價而沽,變相成為「囤屋」讓央行出手。

央行從2020年底首度出手打建商餘屋貸款,今年是第三度出手,將建商餘屋貸款砍到三成,已讓各銀行對建商餘屋貸款再縮手。

一家銀行主管說,當銀行不再願意提供餘屋貸款,使建商資金周轉轉不過來,會出現三種效應,一、建商會延緩推案速度,二、建商無法囤屋、養地,進一步恐會將「賣不掉的房子」(餘屋)做降價求售,又以中小型建商為主,三、建商扛不住,最終出現違約、倒帳。

金管會公布10月國銀承做房貸與建融狀況。10月國銀承做房貸餘額10兆8724億元,年增11.07%終結連七個月走揚,侯立洋說,主因是政府持續做健全房地產方案、央行也提出第七波信用管制,加上十月有颱風假,工作天數下降使年增率下降。

建融餘額3兆8432億元,年增6.23%則連五個月走升,侯立洋說,是因配合政府都更危老政策、及週轉金需求,使年增率走高。

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