新光一號「新光信義華廈」20億標脫 這建商看準2因素拿下

新光信義華廈。圖/世邦魏理仕提供
新光信義華廈。圖/世邦魏理仕提供

北市商用不動產標售持續火熱,新光一號不動產投資信託基金所持有不動產「新光信義華廈」今(13)日順利標脫,標脫價格為20億元,溢價率近15%,由立志開發標得,是疫情後首筆超過20億元的零售類型不動產交易。據台灣公司網查詢,立志開發的代表法人為志榮建設,而志榮建設近年來到知名推案作品,就是為位在忠孝復興的「志榮BR4」。

世邦魏理仕指出,該案以現有租金回推投報率超過2.5%,若以2007年時原始購入金額約8.64億元計算,漲幅達131.4%,目前換算每坪單價達270萬以上,推測投資人就是看中穩定的投報率以及未來的潛在開發價值。

世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,新光一號不動產投資信託基金自開標以來,已連續三案成功標脫,總標脫金額累計已逾136億元,將大幅帶動今年第2季商用不動產交易動能。

新光信義華廈自銷售以來,就感受到投資人對於疫情解封後,零售市場的回溫有很大的期待,其中評估的投資人除了壽險業外,許多機構法人對於有穩定租金收益的店面,均抱持很大的興趣,而該案最終由立志開發成功標下。

世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示,去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7%,其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高,而雙雙創下近19%的銷售成長率。

在消費者支出維持穩定的助益下,預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上,並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐,促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。

此次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈,距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺,釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班,共為地下2樓到地上3樓,建物面積合計共2,064.86坪。

另,該案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一,臨近捷運東門站及大安森林站,未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵,在政府政策的加持下,又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢,無論是長期持有作收租使用,或未來都更重建都極具效益,也成為本次成功標售關鍵因素。

新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連,接下來還有同樣將於本週五(16)日開標、位於市區精華地段的台証金融大樓;至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層,及新光天母傑仕堡大樓;前者為市區核心區域商辦,後者除目前具有穩定租金收益外,未來更有整合開發機會,高價值資產壓軸登場,也吸引不同背景投資人競逐。

新光信義華廈。圖/世邦魏理仕提供
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