11月消費者信心指數下降 購買房產信心下探四年最低

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布11月消費者信心指數,「購買房地產時機」更探2020年9月、四年來新低,國人對房市信心明顯下滑。
圖/本報資料照片【作者:杜建重,日期:2024-11-25,數位典藏序號:20240627133321060】
中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布11月消費者信心指數,「購買房地產時機」更探2020年9月、四年來新低,國人對房市信心明顯下滑。 圖/本報資料照片【作者:杜建重,日期:2024-11-25,數位典藏序號:20240627133321060】

中央大學台灣經濟發展研究中心今日發布11月消費者信心指數(CCI)總指數為75.49點,與上個月比較下降1.57點,連二月下降。其中未來半年購買耐久性財指摽下滑幅度最多,指標創下2023年2月以來新低,「購買房地產時機」更探2020年9月、四年來新低,國人對房市信心明顯下滑,中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示,受中央銀行信用管制及銀行房貸逼近上限所致,但可能傷及經濟弱勢貸不到房貸,有損居住正義。

至於國人未來半年投資股市信心也大幅下降,吳大任解讀是川普當選後不確定性增加的「川普效應」浮現,股市下跌是先行指標,接下來川普是否對台灣貿易順差出手,會對台灣出口表現產生極大壓力。

11月消費者信心指數總指數75.49點,與上個月比較下降1.57點,屬於顯著下降。五項分項指標下降(投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨)全數下滑,只有物價水準上升。「未來半年物價水準」調查為41.79點,較上個月調查結果上升0.02點,變動微小,可以解讀與上月持平。

下降幅度最多的指標為「未來半年購買耐久性財」調查103.1點,較上月調查下降幅度達4.59點。吳大任表示,本月兩項與房地產相關指標,一為購買耐久性財創為2023年2月以來新低,另外「購買房地產時機」創2020年9月新低,已經接近悲觀轉折點。

吳大任表示,除了央行祭出信用管制效應外,更大原因是銀行法第72條之2對銀行房貸占貸款三成上限規定,很多銀行都接近上限,銀行資金緊俏就會提高利率,很多銀行房貸利率都超過3%,銀行只好篩選客戶,很多經濟弱勢因為信用條件不好被優先被排除,導致資金雄厚的人反而可以貸到錢,有錢的人愈有錢,好不容易存到一點錢想買房的人被排除,無法獲得居住正義。

下降幅度第二的指標為「未來半年投資股票時機」,本月調查55.88點,較上個月下降幅度4.41點,降幅也極為明顯。吳大任直言,這完全是反映川普效應的不確定性,並不令人意外,因為川普當選後政策高度不確定性,股市是最敏感指標,因此率先反映,川普最近已針對鄰近國家出手,台灣雖與美國經濟互補,但台灣對美出口比重不斷增加,貿易順差加大,會被川普解讀為台灣搶美國工作機會,除了可能對台灣加徵關稅,也可能會有其他手段,因此明年台灣出口壓力非常大。

吳大任認為,今天美國消費信心上升,是因為川普拿其他國家開刀,但接下來其他國家消費信心都會降低,以台灣來看,股市萬一跌太大,很多投資股市虧損嚴重,就會影響未來家庭經濟及經濟景氣表現,「明年股市表現會有比較大風險,家庭經濟及景氣都是很大挑戰」。

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