3月繼承移轉33.4萬坪創單月新高 專家:這3都人口老化嚴峻

老宅示意圖。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影
老宅示意圖。 聯合報系資料照/記者王騰毅攝影

根據內政部統計月報資料顯示,雖然今年第一季的移轉棟數衰退,不過3月的繼承移轉棟數卻創下歷史單月新高,3月繼承移轉棟數首度超過8000棟,且繼承移轉面積高達33.4萬坪,雙雙創下歷史單月新高,一方面人口老化問題嚴峻,一方面也可能因為1、2月有過年等因素,等到3月才去辦理登記。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣即將步入超高齡社會,繼承狀況越來越為普遍,2021年國人的平均壽命為80.86歲,其中男性77.67歲、女性84.25歲,推估這些長輩離開後,繼承者大概以5、60歲的族群居多,由於早年農業社會子女生得多,導致繼承者多、意見也多,若長輩生前沒有先做好規劃,最終往往只能出售變現,才能公平分配,近期可發現近期有些繼承案件都透過法院拍賣。

統計月報顯示,今年3月建物繼承移轉棟數為8026棟,面積達33.4萬坪,雙雙創下歷史新高,去年同期僅有6393棟,面積26.9萬坪,繼承狀況越來越為普遍,今年前三月繼承最多的是新北市的3619棟,其次是台北市的3204棟,高雄市的2131棟,反映這些區域的人口老化,同時因為不動產價值較高,完成繼承移轉登記的數量也多。

曾敬德指出,觀察法院的法拍資料顯示,越來越多不動產拍賣的原因,都是分割遺產(變價)強制執行事件,繼承人之間無法協議分割,透過法院拍賣處理,但也有一些是繼承後在市場出售變現再平均分配,由於每個繼承人的財務狀況不一樣,或者有些人已經在使用該不動產,但其他人有持分卻無法使用,最後往往只能想辦法變現才能妥善分配,加上房地合一稅上路也改變許多繼承的稅務計算方式,建議最好先找專業人士規劃好。

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