內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

房市示意圖。報系資料照/記者游智文攝影
房市示意圖。報系資料照/記者游智文攝影

六都公布2023年1月買賣移轉棟數,合計12,613棟,較去年同期量縮47%,幾乎腰斬,與前一個月相比減少38%。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,今年1月碰到春節假期,工作天數大減,明顯影響看屋量及簽約量,另一方面,平均地權條例修正案通過後,房市拋售潮原本蠢蠢欲動,但內政部一句「預售轉售不溯及既往」,拋貨潮迅速退散,價格未見軟化,許多人期待落空,持續觀望,房市持續低迷。

綜觀六都今年1月份買賣移轉棟數,台北市1,557棟,年減42%,新北市2,595棟,年減58%,桃園市2,545棟,年減41%,台中市2,666棟,年減42%,台南市1,279棟,年減42%,高雄市1,971棟,年減48%。

其中高雄市1月創同期歷史新低,台北市、台中市及台南市則是6年來新低,前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。

郎美囡分析,今年經濟放緩,並且有升息壓力,市場面不敢樂觀,1月連假長,防疫解封後國人熱衷出遊,看屋人潮顯著減少,若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃,因此六都買賣移轉棟數跟去年同期相比都有4成以上的減幅。

住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,高雄這三年受科技業、園區話題影響至深,題材弱化後市場反應相對劇烈,成交熱區三民區年減77%、鼓山區年減69%,楠梓區跟去年同期也減少68%,其中鼓山區僅85棟,不過相信隨著價格打底,買氣應能順利打開。

郎美囡認為,住宅市場受到法規及貸款較多限制,今年價格沒有讓利,買方不容易買單,今年第一季假期多,買賣雙方也都在觀望,交易緊縮反而不容易出現價格變化,不過在交易趨冷一段時間後,賣方心態或許會改變,建議買方可多方比較,掌握合理進場價格。

資料來源/住商不動產
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