升息挺不住?中南部法拍移轉大增

全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。本報資料照片
全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍。本報資料照片

今年全國1~10月拍賣移轉3,521棟,與去年同期相比增加3.9%,六都表現南北大不同,雙北今年拍賣移轉減少1成以上,而台中、台南、高雄反而增加1成以上,其中高雄市拍賣移轉大幅增加22.8%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變現,但今年央行接連升息、全球經濟轉向下行,買方偏向觀望,前兩年房市話題熱、房價漲速快的區域,今年交易急速降溫,房屋變現不易,財務周轉不靈導致資產流入法拍

六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比,高雄市增加22.8%最多,台中市年增17.5%居次,台南市年增12.6%,桃園市與去年同期相當,僅微幅下降1.2%,新北市今年1~10月拍賣移轉共521棟,是移轉量最多的縣市,不過跟去年同期相比下降了10.6%,台北市為六都中拍賣移轉減幅最大的區域,今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15.0%。

郎美囡指出,對比房價漲幅,六都拍賣移轉棟數增加最多的區域,也是房價漲幅大的區域,高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠,根據內政部今年第二季的住宅價格指數,高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都,而拍賣增幅第二名台中市,今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%,同樣位列六都增幅第二高,顯見房市走高反轉後,買方擔憂套在高點故縮手,如高雄市今年台積電議題弱化,一般市場交易銳減,投資人及建商所持物件不易去化,且央行連續升息造成持有成本增加,提高抵押不動產進到法拍市場的機率,也因為房價漲幅大,促使買方到法拍市場撿便宜;反觀房價漲幅相對小的雙北,近幾年話題性不如中南部,房市價量起伏也不似中南部大,故法拍移轉量持續緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課,避免超出理想價格。

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