北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

北士科。記者游智文/攝影
北士科。記者游智文/攝影

有別於其他科學園區的開發商優先佈局策略,北投士林科學園區在北市府「產業先行」的規劃下,近期逐漸成為房市熱區;在缺工缺料、通膨影響下,市場預估首案起步價破百將是常態。專家分析,有別於石牌、北投缺乏土地開發,北士科在產業群聚帶動下,未來將是台北市北區的房價核心區,日後房價還有成長空間。

台北市第三座科學園區、更被視為最後一塊素地重劃區,台北市政府積極規劃下,引進包括AI、生物科技與數位醫療、媒體、資訊、通訊等優勢產業,帶動北士科年產值上看200億元、預期創造3.5萬個就業機會,近3年逐漸成為台北市土地買賣熱區;吸引包括華固、國泰、長虹、遠雄、新潤、聯上發及達麗等大咖建商前來搶地;其中進度最快的是家居建設「家居璽玉」與華固建設「華固文臨」,另外國泰、璞園、達麗、新潤等業者建案也在籌備之中。

專家分析,北士科基本分為洲美段與軟橋段2大區域,土地分區主要規劃產業用地、住宅用地與公園、文中小預定地;洲美段多為產業用地,而住宅用地基本集中在文林北路一側;「華固文臨」開價已站上3位數,後續營建成本居高不下,未來房價恐怕看高機會更多。

區內產品規劃部分,上線土地價格高,建商傾向於規劃30坪以上的「首換」型產品,例如國泰規劃40至50坪、璞園新案最大至80坪,客戶瞄準科技業、當地換屋客以及3口以上的換屋族為主,住宅總價3500萬元起跳;反觀20坪以下的住宅目前並未出現在北士科內。

專家分析,過去北投、石牌地區自住客佔絕大多數,新案房價普遍落在8字頭至9字頭;未來北士科園區產業聚集、科技發展支撐下,加上未來建設輕軌,以及洲美快速道路串連國道等交通優勢,將吸引新北板橋、中永和就業人口與的「輕移民」風潮。目前雖然房價起步高於石牌、北投等生活圈區段,根據內科、南軟的發展經驗來看,北士科很有機會發展成為台北市北區的CBD;並在既當地推案土地稀有前提下,建商提前佈局未來5年、10年發展光景,將來房價「只會更高」。

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