房屋稅1％「有盲點」…小心結婚、出租踩雷！這三件事必須搞懂

房屋稅2.0上路後，單一自住房屋享有1%低稅率的好消息，讓不少自住族感到欣慰。

但仔細檢視細節，其實這項優惠背後，藏著不少不為人知的「隱形條件」。

如果忽略，可能讓你以為自己能拿到1%，結果最後仍被課1.2%甚至更高！

以下三大盲點，屋主們必須搞懂，才不會被稅單狠狠打臉。

盲點一：結婚後，名下房屋合併計算

單一自住房屋稅率1%，是以「本人、配偶、未成年子女」全國合併計算為標準。

如果是男女朋友，各自名下各有一戶，只要各自設籍自住，都能個別適用1%。

但一旦登記結婚後，雙方房屋數量合併計算...自住稅率瞬間拉高到1.2%。

結婚前後，房產持有結構、稅負影響差異極大，務必提前盤點資產，避免無預警跳稅。

盲點二：出租房東必須符合「租金標準」才能降稅

許多房東以為，只要把房子出租，就能自動降稅，但新制要求必須符合租金標準，才能享有1.5%或更低的稅率優惠。

113年度最新規定中，住家用房屋的租金標準依房屋稅起課時點劃分。以雙北地區為例，若房屋稅起課在103年7月1日（含）之後，則適用「新標準單價」，租金計算為房屋評定現值的10%加上土地公告現值的1.2%；若起課日在此之前，則屬於「舊標準單價」，各縣市適用時點與公式略有不同。

另外，今年部分縣市針對舊標準單價房屋調整租金計算比例，例如桃園市從21%上調至22%，台中市從22%上調至25%，台南市從20%提升至22%，新竹縣則從21%調降至17%。不同版本的計算公式，也直接影響房東能否符合租金標準、順利取得稅率優惠。

簡單說，一般市場租金多數會超過標準門檻，但若未正確申報，或者低於標準，恐怕仍無法適用減稅。

盲點三：公益出租與一般出租差很大

如果房客申請「租屋補助」或房屋納入「社會住宅（包租代管）」體系，房東可以享有最低1.2%的房屋稅率。

但若單純自行出租，未列入政府認定的公益出租人，即便租金申報符合標準，稅率仍僅能降至1.5%，無法再低。

若希望真正拿到最低稅率，應與地方政府正式簽約，成為公益出租人。

表面上看來，房屋稅1%的優惠簡單易懂，實際操作卻暗藏關卡。

從結婚戶數合併計算、出租租金標準認定，到公益出租資格，每個細節都牽動稅負高低。

聰明的屋主，懂得提早規劃、不踩陷阱，才能真正享受到房屋稅2.0改革帶來的利多，守住自己的荷包不失血。

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