2025年房地產2好3壞...會安打或三振?專家提買房5重點:現在不建議合資

房市示意圖/聯合報系資料照
房市示意圖/聯合報系資料照

近期因為信用管制導致房地產市場的低迷,成交量大幅降低,部分區域價格也開始鬆動,2025的房市走向會如何呢?

近兩年房地產市場起伏幾乎受制政府政策(例如新青安政策、信用管制)。

其中最關鍵因素於第七波信用管制第二戶貸款成數限制(限制五成)後帶來房市急凍。

第二戶貸款成數是否解除或成未來房市走向的關鍵,使目前房市呈現兩好三壞的局勢。

一好:物件供給量低

現行房地市場案件呈現稀缺狀態,交易相對量縮,待售物件還不到大量拋售階段,房地產正處平盤盤整。

供給量過高則易造成餘屋過剩、價格崩跌(例如現今中國房市)。

二好:新青安政策

針對首購族的新青安政策因未受限信用管制,成為首購族與符合資格者最好的入場票。

同時隨著台灣市場老屋比率逐年攀升,許多老屋已不符合現代地震與防火需求,導致近年發生多起因隔壁建案挖掘出現傾斜、地基掏空等議題。

未來五十年不敷使用的老屋居住者客群,將成為潛在購屋需求市場關鍵。

一壞:房價過高

房地產為交易及機會成本高、摩擦成本大、持有時間長之產品,現階段房價正處高點,不管是房價還是股票,追價過高都為利空因素。

房價過高就須留意是否買在高點,其次是否為投資型商品,附加優勢、保值性、發展性區域地段條件(五大指標:就業機會、重大建設、醫療院所、商場百貨、學區)。

若以高點入場未滿足前項條件則容易在量縮及需求性低市場中被套牢。

二壞:交易量縮

儘管2024年12月房市交易量稍有回升,現階段市場預售屋仍然呈現低迷狀態,與過去兩年相比更是腰斬。

可能因素

1、市場環境與時機不佳,消費者轉為觀望保守。

2、建商延後推案,或改為屯地策略。

建議:因預售屋具備較大的資金操作時間與空間,以長期持有市場的現況,可以未來成家、換屋、需求規劃等考量鎖定預售屋商品入場。

三壞:限貸令

限貸令拉高貸款門檻、降低第二戶貸款成數,隨著房價高漲墊高自備頭期款以及利率同步提高,致使資金不夠者無法立即出手或是欠缺足夠金流,進而影響到實際交易量。

然而確實穩定銀行水位及市場熱度,同時篩選掉大量投機客。

影響2025年房市因素:政府政策變動、經濟環境成長(地緣政治動盪,2025年預估仍然會持續成長)、股市資金盤轉移、市場黑天鵝出現。

1、不建議持分:夫妻貸款及稅賦上有可能影響部分優惠。例如新青安首購。

2、不建議合資:現階段房地產買賣扣除仲介費、管理費、修繕費、租金拆分、稅賦等獲利已不多。(收益占比與物件持分宜事先聲明或訂定合約註記)

3、跟著政府走

。依照政策調整,例如限貸令變更置產投資策略

。跟著重大建設走,例如高鐵南延、鐵路地下化、聯外道路、科技園區等

。避開危險的重劃區,避開話題性低、發展性低、案量低價格高、蛋黃區外圍之重劃區或自辦重劃區(投資層面)。

4、購買符合自身情況條件、生活與工作需求,略有話題性,並且資金能夠負擔之區域(自住需求)。

5、回防舊市區(蛋黃區)或遵循鐵道公路周邊發展經濟策略。

◎本文內容已獲理由堡地產授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

房產新訊
打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

房產新訊
中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售

房屋搜奇
預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

預售屋二重和新莊「跌了」!夏綠蒂:現在三房都在考驗設計師的能力

延伸閱讀

房市修正中 軟著陸成形

房市修正中 軟著陸成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

打炒房有效!楊金龍首度鬆口「房市正進行修正」、「軟著陸」成形

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

降溫!八行庫新青安2月收件跌破千 這家核貸不到10億元

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

8大行庫新青安2月受理全面低於千戶 上路以來首見

相關新聞

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

第八波打房政策沒來…中信房屋:房市警報未解除 兩大隱憂還在

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行不升息、不推第八波信用管制 房市暫時喘口氣

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

央行理監事會/建商安啦!央行房市管制沒加碼 理由是這些

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

房屋稅新制5月開徵 竹市稅務局鼓勵多屋族出租享輕稅

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

新青安追回2000多戶違規者利息補貼 達成率67%

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

台中七期豪宅單價143.8萬、比板橋還貴20萬!安娜:挑建商像在買收藏品

熱門文章

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

屏東透天凶宅僅售250萬 仲介也怕怕:不陪同進入請諒解

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

銀行審核房貸條件變更嚴!想買2000萬房得要年收200萬

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

房市斷頭潮提早到? 他批:台灣年輕人的未來徹底被新青安玩壞

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成?推估:買2千萬房需月收入16萬才能獲首購八成

商品推薦

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

年薪200萬貸不到8成款!內行人曝實際情況:連自家經理都拿不到

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

想建立穩定現金流...收租好還是領股息?專家3比較:房地產價值不是租金

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

銀行:受不了 別再加碼打炒房了 行庫驚見三大警訊

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

財政部:截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話:房市別再打了

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

新青安核貸逾10萬戶 財部:督導公股銀續查核非自住

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

遇天災房子賣不掉別怕! 財政部曝囤房稅持有期認定新規

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

川普風暴來襲 恐衝擊國內房市?專家預期央行利率「不動機會高」

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數

何時回穩?不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數