市區20年老公寓VS.郊區新兩房...怎麼選性價比最高?專家:自身需求要放首位

買房示意圖/本報資料照片
買房示意圖/本報資料照片

殘酷二選一:市區20年老公寓VS郊區新兩房,你的青春該押在哪裡?

每天通勤3小時換大空間,真的值得嗎?這是30歲的工程師阿明站在租屋處陽台的深夜自問。他正面臨多數首購族的終極抉擇:該買市區的老公寓,還是郊區的新大樓?

新北買房專家薛文怡說,這場選擇不只關乎房子,更是一場「時間成本」與「空間成本」的殘酷交換。

選項A:市區20年老公寓——用空間換時間

優勢:

1、自由:捷運10分鐘到公司,下班能健身、進修

2、機能:方圓500公尺內超商、診所、餐廳俱全

3、潛力:蛋黃區抗跌性強,未來都更機會大

代價:

1、室內18坪無車位,小孩出生就得換房

2、每月管理費省了,但老屋修繕費隨時可能爆發

3、得忍受鄰居加蓋鐵窗、樓梯間堆滿雜物的老社區風景

我客戶是一位平面設計師,當初選擇信義區30坪舊公寓,每天省下2小時通勤,用來經營副業接案,5年後他用副業收入換購大安區新房。客戶說「那間老屋雖然小,但幫他買到改變人生的時間資本。」。

選項B:郊區新兩房——用時間換空間

優勢:

1、品質:室內25坪+平面車位,衛浴開窗、社區泳池

2、機能:重劃區建設利多,房價成長空間大

3、優勢:10年防水保固、智能家居設備

代價:

每天6:30起床趕捷運,下班到家只剩「洗澡睡覺」時間,週末採購得開車30分鐘,外送平台常顯示「不在服務範圍」,重劃區空屋率高,晚上散步像在演《我是傳奇》

買這房的客戶是一位保險業務經理,他買的是青埔預售屋,交屋3年後房價漲40%,但每天高鐵通勤月燒6千元。客戶說如果重選,我會把通勤時間拿去考國際證照,可能賺更多。

殘酷現實:你買的不是房子,而是人生選擇權

如果你買的是市區房,可以省下的通勤時間,5年=1,825小時,足夠學會三種技能~如果買的是郊區房,雖然使用空間較大,但也有可能被閒置成堆雜物專區,加上老屋修繕費vs新屋管理費,長期開銷其實相差無幾。

提醒每個想買房的人,你的每個決定都在改寫你未來十年的生活劇本。與其被市場牽著走,不如現在就認真蒐集買房資訊,看準時機下手才是王道!

◎本文內容已獲中永和房屋買賣薛文怡喬授權,未經同意禁止取用轉載。

房屋搜奇
買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

房屋搜奇
大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

房屋搜奇
佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

延伸閱讀

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

買房只在意開價?小心成交後花更多!「公設、維修」藏吞錢獸

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

大樓易遇惡鄰?他喊「弊多於利」不如透天 住戶列2絕對優點勝出

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

佛心房東!Joeman舊宅免費出租 經紀人砸20萬改裝成「少女風」

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

共享客房+直播室進公設 「嘉麗 WINNER」共享生活再進化

相關新聞

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

回溫了!3月預售房市燈號轉為穩定綠燈

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

房市3月「假性」回溫?專家:小心經濟瘋狗浪、建商已不敢開高價

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

一年6棟!私法人「打包式」購樓成風潮

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

北市30年老屋躍交易主流 屋齡不到十年住宅交易降至17%

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

深耕不動產逾34年 劉學龍晉升高力國際台灣區董事長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

房仲拳擊手 信義房屋周子凡談人生哲學:帶領團隊共同成長

熱門文章

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

待售屋越來越多、房市卻急凍!業者嘆:錢不是問題、問題是誰還有錢

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

台中房價飆漲 首購族:1500萬能買的「格局」曝光

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

有房vs.沒房10年後差在哪?房仲三點:穩贏通膨跟兩手空空

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

南部房市不妙?甲山林董座「3個字」回應 現場全明白了

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

哪個縣市房子值得買?專家1圖表詳解:台南看漲、高雄、新竹不宜槓桿

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

商品推薦

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

中華信評:銀行業有足夠資本緩衝 房貸風險可控

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

北市200萬俱樂部豪宅房價穩 晚半年入手、買方購屋成本多了2,400萬元

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

2024年新北市商辦市場破百億、登新高 專家:這區包辦逾五成交易量

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

台中社宅擬放寬申請標準…議員憂排擠 年底選2社宅試辦

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

高房價、供給少!北市老宅交易量10年占比大增逾20個百分點達54.7%

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅  房仲:幸運躲股災

房比股穩?他加價2,400萬買豪宅 房仲:幸運躲股災

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

房價貴爆、天龍國一半人買老屋 看10年前數據嘆息了

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

嚴查329熱銷檔期!北市9建案稽查、其中2案爆違規

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

台中人懂節稅!囤房稅開徵 7.74萬戶設籍 增幅6都冠軍

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

強震頻傳、為何高強度耐震宅稀缺?專家曝造價

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

營建成本高漲都更牛步 專家:兩大技術值得建商參考

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低

房市利空連環爆…首季新推建案數 歷史次低