葉芷娟半年內看53間房！親揭首購經驗：買房非衝動是計畫與溝通的結晶

財經節目主持人葉芷娟從事新聞工作多年，長期用理性觀點分析產業和投資資訊，她的購屋經驗也非常務實，她在接受podcast嵐姐好家在節目中，也分享她半年就買房成功的購屋經驗。

葉芷娟表示，自己是計畫控，一旦決定買房就認真規劃全力以赴。在計畫結婚時，為了達成結新婚安居目標，她與先生進行「財務大攤牌」，將存款、負債、收入一次公開，算好可以負擔的頭期款後，就共同鎖定符合頭期款能力的區域。

他們優先考量離娘家近、生活機能完整的地段，認真的她還勤做看房筆記：「半年內看了53間房，每一次看房回來，都寫滿優劣分析」，將情感拉回現實，也精進自己的看屋經驗。

談到夫妻個性，她自嘲先生是「感性幻想派」，自己是「理性邏輯派」，而從選區、選房、空間配置，都要不斷溝通與拉鋸。曾有幾次看房之後，和先生討論，先生只說不喜歡，但是卻又說不出具體原因，芷娟很困擾，不知道如何在下一次選屋條件中改善，或排除不適合的物件條件。

經過溝通、磨合，多次經驗累積下來，雙方越來越聚焦，終於看到兩人都喜歡的房子，並勇敢出價斡旋。

無奈，事與願違，半年中有三次出價斡旋都以失敗告終，她一度感到很挫折，「喜歡的買不起，買得起的不喜歡」。

最終，她選中一間社區型中古宅，價格雖超出預算，但格局與生活機能契合，讓兩人決定出手。

她提到，「議價關鍵時一度跟屋主表達好喜歡這間房，先生還責怪我表現太明顯，擔心屋主抬高姿態不願讓價。」後來反而因真誠態度，讓屋主覺得看到年輕的自己，獲得屋主同理，終於成功談下心中理想價格。

第一次購屋預算有限，所以葉芷娟處處精打細算，更親力親為地進行裝潢比價，從地板到窗簾逐項砍價、比價。為了設計出自己的風格，她選用特殊色油漆點綴空間風格。客廳天花板則用木工設計修出圓角造型，在小處呈現獨一無二的質感。

搬進這個房子已經有幾年，她目前也計畫要換屋，她說下一間房不僅空間要更大，希望能有大陽台、還能有個中島廚房」，並鼓勵首購族：「買房不只是資產，更是打造生活的起點。盤點財務能力，理性下手，夢想也能成現實！」

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公