10月房市買氣下修但房價仍是鐵板一塊 專家:第8波管制可能性升高

疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,住商機構統計財政部資料,10月全台個人房地合一稅收達64.5億元,與去年同期相比增幅仍達52%,前十月全台個人房地合一稅收達565.9億元,與去年同期相比增加84%。情境示意圖。圖/Ingimage
疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,住商機構統計財政部資料,10月全台個人房地合一稅收達64.5億元,與去年同期相比增幅仍達52%,前十月全台個人房地合一稅收達565.9億元,與去年同期相比增加84%。情境示意圖。圖/Ingimage

疫情以來的房市多頭,雖於下半年收斂,惟仍有不少屋主轉手獲利,住商機構統計財政部資料,10月全台個人房地合一稅收達64.5億元,與去年同期相比增幅仍達52%,前十月全台個人房地合一稅收達565.9億元,與去年同期相比增加84%。

觀察各縣市表現,六都以新北市數據最亮眼,其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全台受制央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,全台房地合一稅收仍呈漲幅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為,10月房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,在此情況下,央行12月續推信用管制措施可能性正持續上升。

她表示,近期市場空頭湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但買方應特別注意資產機能性與未來性,避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

根據財政部統計,10月全台個人房地合一稅收達64.5億元,與去年同期相比漲幅雖達52%,惟年增幅為今年各月最低;單月房地合一稅收王,由新北市拿下,該市10月個人房地合一稅收達15億元,與去年同期相比成長136%。

另外,前十月全台個人房地合一稅收共達565.9億元,對比歷年同期表現,今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高。新北、台中市表現最驚人,僅花10個月時間即破百億元大關。

賴志昶分析,自9月央行推出第七波信用管制措施以來,市場明顯趨冷,惟買方雖期待房價盤整,但不少屋主對價格頗有堅持,整體市場進入觀望階段,使單月房地合一稅收漲幅限縮。

新北與台中近年來重劃區議題濃厚,上半年受惠於新青安貸款帶動,區域又多低總價熱門物件,轉手易有獲利空間,兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。

另外,嘉義縣、澎湖縣不管是看前十月或10月單月數據,個人房地合一稅收漲幅都是全台最高。

賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多品牌開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,屋主轉手易有獲利,讓區域房地合一稅收大漲。

澎湖縣本身可開發地段侷限於馬公市周邊,物以稀為貴下,土地取得成本高昂,加上離島還有缺工少料等問題,令區域預售價格居高難下,民眾若於近期脫手,價位自然隨新案走勢起漲不少。

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