買房11月開始談最有利？陳侯勳揭年底議價優勢：連房貸都能一起規劃
買房想談到好價格，時機也很重要！房產談判專家「談判大叔」陳侯勳指出，年底是他偏好的買房時機，尤其11月起值得積極看屋、留意議價機會，因為市場競爭者相對少，部分屋主又有資金需求，更有機會談到理想價格。
陳侯勳認為，有些屋主本身是企業老闆，年底需要準備員工年終獎金，可能因此急著賣房換現金，議價態度也比較有彈性。
依他的操作習慣，通常從7月就開始接觸屋主、慢慢談價，直到隔年1月才正式簽約。
這樣安排還有另一個好處，就是能銜接房貸申請：
若1月簽約，後續申貸時間約落在3月至4月，正好遇上銀行新年度貸款額度重新開跑，依他的經驗，較有機會爭取合適的貸款條件。
不過，買房也不用死守年底。陳侯勳提醒，平時若遇到屋主急需用錢、願意降價的物件，只要價格合理就值得評估，不必刻意等待特定月份。
他強調，想撿便宜不能只靠運氣，平常就要多看屋、熟悉區域成交行情，才能在好物件出現時，快速判斷價格是否划算，把握談判機會。
◎本文獲 談判大叔 陳侯勳 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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談判大叔｜陳侯勳
房地產談判顧問｜曦樺資本控股創辦人、台大經濟系／建中房產校友群-群主、《談判大叔的躺平學》節目主講人
著有2本熱門暢銷書《被動談判術》《焦慮，請慢用》，及實戰型線上課《房產剎價學》，致力陪伴學員，用房地產保護自己與家人、一步步拿回人生主導權。
官方網站：談判大叔的房產剎價學
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