今年前十月售屋獲利稅收驚人 新北市、台中市百億入袋
據財政部資料,今年前十月全國個人房地合一稅收達565.99億元,較去年同期增加84.8%;觀察各縣市表現,六都以新北市大增逾一倍最多,六都以外則以澎湖縣、嘉義縣年增幅最驚人,各達187.5%、136.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全國受制於央行第七波管制而買氣收斂,惟仍少見屋主降價,現階段若能找到下家轉手者,多能以獲利出場,致使全國房地合一稅收仍呈漲幅。
據財政部統計,10月全國個人房地合一稅收達64.52億元,與去年同期相比漲幅雖達52.6%,惟年增幅為今年各月最低;至於單月房地合一稅收王,由新北市拿下,該市10月個人房地合一稅收達15.05億元,與去年同期相比成長136.7%。
另外,1~10月全國個人房地合一稅收共達565.99億元,對比歷年同期表現,今年全國個人房地合一稅收預計將破歷史新高;其中,新北市、台中市表現最驚人,僅花10個月時間即破百億元大關。
賴志昶分析,自9月央行推出第七波信用管制措施以來,市場明顯趨冷,惟買方雖期待房價盤整,但不少屋主對價格頗有堅持,整體市場進入觀望階段,致使單月房地合一稅收漲幅限縮;至於新北市與台中市近年來重劃區議題濃厚,上半年受惠於新青安貸款帶動,區域又多低總價熱門物件,轉手易有獲利空間,致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。
值得注意的是,嘉義縣、澎湖縣不管是前十月或10月單月數據,個人房地合一稅收漲幅都是全國最高。
賴志昶認為,自今年傳出半導體產業將進駐太保以來,周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊,吸引頗多品牌開發商推案,新案推陳出新情況之下,加上過往區域房價基期較低,屋主轉手易有獲利,讓區域房地合一稅收大漲。
至於澎湖縣,賴志昶表示,本身可開發地段侷限於馬公市周邊,物以稀為貴之下,土地取得成本高昂,加上離島還有缺工少料等問題,令區域預售價格居高難下,民眾若於近期脫手,價位自然隨馨案走勢起漲不少。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,觀察10月房市買氣下修,惟房價仍是鐵板一塊,任由政府、央行相繼打房仍紋風不動,在此情況下,央行12月續推信用管制措施機會正持續上升。
她提醒買方,近期市場空頭傳聞湧現,雖仍有不少消費者願追高價進場,但應特別注意不動產機能性與未來性,避免因市場多空干擾時,讓物件價格出現波動。
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