9月消費者購屋信心不降反升？ 台灣房屋：小心後勁
中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布9月的消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，且官方將新青安列為放款的優先序位，因此剛性買方的購屋信心仍高，指標分數還處於相對高檔。
然而央行Q3理監事會議，祭出更嚴格的打炒房限貸令，為市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限的情況下，可能逐漸淡出市場；建商也不排除因購地資金限縮，暫緩推案布局，民眾後續對央行第七波打炒房的感受，將會愈來愈明顯，接下來消費者購屋信心，也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。
周鶴鳴指出，打炒房政策逐漸發酵，再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。
第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。
第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。
第三是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
空屋數創新高房租卻持續上漲？網質疑「怪怪的」 內行分析屋主心態
祖產圖方便房子蓋了直接住？專家點破「不辦權狀」3危機：小心子孫爭產互告
桃園可負擔住宅、新青安調整傳聞掀議！網嘆：中產階級最難受
影／彰化縣溪湖鎮青年住宅今動土 青年網友詢問熱度高
台股震盪連殺...該回防房市？他喊「確保戰果」 網酸：小漲50%、大跌5%
買房一輩子老父70歲去住安養院...房貸白繳了？ 網反推：潮流尖端模範父母
房子全在他們手上！50歲以上熟齡族橫掃全台7成房產 專家憂：財富集中長輩恐加劇居住不公
申貸不過...可以洗白聯徵、做漂亮薪轉？專家戳破話術黑幕：恐涉嫌詐欺與偽造文書
抵押房子換現金進股市真的好賺？專家點2大隱藏風險：市場一修正金流恐斷裂
長虹：下半年房市高檔盤旋 預期央行政策第3季有望鬆綁
房仲：今年4月罕見現「股強房弱」 房貸增幅僅4.5%
