高端豪宅再現天價 專家：房市分化加劇
專家分析，高端豪宅再現天價成交紀錄，並非代表整體房市回溫，反而是「市場分化加劇」；一般購屋族受限貸令影響，首購或換屋均遭逢困難；反觀資金寬裕的買方利用市場盤整之際、挑好貨，以致當前房市「區域、產品分化現象加劇」。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行啟動第七波信用管制措施至今，因銀行對不動產放款相當謹慎，不論首購或是換屋客均面臨貸款資金受限的問題，加上對房屋降價期待，傾向資金回防蛋黃區市中心。
而先前題材多、供給多的新興重劃區，買氣受阻，顯示這波政策抑制下，房市在買氣上不僅區域大洗牌，物件也因產品力強弱跟著大風吹，整體市況「區域、產品分化」現象相當明顯。
賴志昶指出，部分高資產族群，這波在台股大漲的搶眼表現下，不少高端客獲利豐厚，且置產腳步未因政府房市政策而停滯，而是利用市場盤整之際挑好貨，才會出現市場買氣平淡，但豪宅交易價格再創新高情形。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，面對一般住宅、豪宅市場不斷萎縮，客戶對產品要求更高，尤其是高端客群對豪宅門檻的設定更高，區域、交通，產品設計和營造品質已是基本配置。
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