北台灣預售屋推案爆巨量 金額衝2,762億新高

房市淡季的暑假，北台灣預售推案爆巨量。根據住展雜誌統計，以往被視為房市淡季的7、8兩個月的「暑期檔」，今年爆出歷史巨量，北台灣推案量達2,762.9億元，創下歷史新高紀錄，較去年同期增50.1%。

觀察北台灣各區，暑期推案量能以台北市表現最佳、突破千億元，年增率達350%，同步寫下歷史新高紀錄，單一縣市就占了北台灣逾四成量能。

以往暑假期間因為父母們陪伴小孩，且時值民俗月買氣較不穩定，加上建商多將重心擺在之後的928檔期，因此被認為是房市淡季。

觀察2018年迄今，2019、2020、2022年的暑假期間都突破2,000億元量能，顯見近年來建商在暑假推案相當積極，而今年更有拔高的態勢，而行政院對「限貸」的態度轉彎，也同步為今年928檔期甚至明年上半年房市暖身。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰表示，近期銀行房貸滿水位議題雖然短線衝擊房市，不過預售市場可隔岸觀火外，行政院似乎有轉向的意圖，後續值得觀察。

近年民眾購屋態度積極，一年到頭不分寒暑都有買房念頭，建商也開始不受時節限制推案，加上要是恰逢機會，更顯現不錯量能，像是2019年有台商回流效益，2020年則為史上最低利率時期，2022年因上半年疫情變種干擾，令推案延至暑假階段。換言之，今年房市沸騰更可說無時無刻都是良辰吉日，該推就推，沒什麼好顧忌。

陳炳辰分析，去年房市環境不確定因素多，建商一整年都且戰且走放不開，且平均地權條例修正案7月上路，市場仍處於觀望氣息，不過到了今年房市翻揚，建商大膽推案，因此年增五成。

各區房市推案量方面，其中基隆市因暖暖區破百億案量的「甲山林城上城2-美麗上城」挹注而顯著成長。

宜蘭地區、新北市、新竹地區與去年同期相比，則是年減13.6%至36%，陳炳辰分析，主要是宜蘭地區近期搭不上房市熱潮，買氣多被其他熱門縣市磁吸，純以在地客為主，又相較都會區對民俗月更有顧慮。

新竹地區今年以來除了香山區、寶山鄉的「宏道新竹帝寶」系列大案外，新案量一直不顯眼，主要是建商不著急進場，以去化舊案為主，且因為新案稀缺，還可以以量制價。

展望後市，陳炳辰指出，今年最後一檔期928即將登場，台北市大安區、文山區、信義區，新北市永和區、中和區、三重區，以及新竹市香山區、桃園市中壢區預期推出指標大案，預計今年全年推案量可維持高水位。

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