購屋門檻又變高!下半年進場買房要小心貸款成數恐不足

現行政策已對市場造成資金需求排擠效應,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。記者宋健生/攝影
現行政策已對市場造成資金需求排擠效應,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。記者宋健生/攝影

銀行審貸變嚴苛,購屋門檻又變高了!房地產專家提醒,下半年準備進場購屋的民眾,除了可能會有貸款成數不足的問題,而須籌措更多自備款之外,貸款利率也會衝破3%,每月負擔房貸利息較預期高,買房壓力不減反增。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠協理指出,觀察銀行資金放款流向,在疫情期間降息政策下,住宅貸款需求激增,民國110年12月創下單月購置住宅貸款突破千億元紀錄。

然而,即便後續房市熱度不斷竄升,但此後的單月貸款增額卻未曾超過600億元,平均值落在360億元左右,表示市場確有受到限貸令影響而有感收斂。

但民國112年8月又進入市場反轉期,除了今年2月適逢春節假期因素,而使市場交易較為平淡以外,其餘月份的購置住宅貸款月增額均高於790億元,甚至出現三次單月突破千億元的情況,分別是112年12月的1,056億元、113年5月1,243億元,以及113年6月的1,069億元。

不僅是有市場游資出手購置資產,亦存在著因新青安房貸而催生出的大量剛性買盤湧現,導致銀行房貸業務應接不暇,核貸總額屢創新高。

與此同時,觀察自第五波限貸令上路以來的建築貸款月增額變化,卻持續走低迷期,甚至出現月減情形,主要因為《平均地權條例》修法限制轉單,以及限貸令逐次限縮可貸成數所致。

政策迫使中小型建商退場,雖然看似大型建商的資源較多,但核貸條件也不復以往,目前市場現況是「建商還款金額大於銀行新增核貸金額」,再再凸顯出要向銀行借用資金的難度變高。

陳孟筠表示,現行政策已對市場造成資金需求的排擠效應,隨著6月央行理監事會議調升存款準備率,意味著流通在外的貨幣數量會進一步限縮,當銀行可放款的總額縮減、但申請貸款案件卻增加時,銀行只會更加審慎選擇放貸對象。

再者,銀行貸款額度已臨近滿水位,呈現供不應求的局面,會導致申貸周期與條件更加嚴苛,包括須排隊等撥款、審核期拉長、核放利率變高、開辦費增加、僅限VIP客戶申請等情形,對購屋民眾來說,無疑是額外增加不少時間與金錢上的成本。

可以預期,下半年要進場購屋的民眾,除了可能有貸款成數不足問題,而須籌措更多自備款以外,貸款利率也會衝破3%,每月負擔房貸利息較預期高,造成買房壓力不減反增。

陳孟筠建議購屋民眾,在決定下手買房前,務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度,才不會在最後關頭,因貸款問題而無法成功買房。此外,目前貸款卡關的狀況也不利於市場,可預期會對房市買氣造成一定程度的收斂。

近期銀行放款流向月增減額走勢比較。正心不動產估價師聯合事務所提供
近期銀行放款流向月增減額走勢比較。正心不動產估價師聯合事務所提供
新青安貸款上路後銀行房貸與土建融放款月增減額變化。正心不動產估價師聯合事務所提供
新青安貸款上路後銀行房貸與土建融放款月增減額變化。正心不動產估價師聯合事務所提供
民眾在決定下手買房前,建議務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度。本報資料照片
民眾在決定下手買房前,建議務必先向銀行確認好可放貸的條件與額度。本報資料照片

房屋搜奇
他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵

他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

苗栗明年公告土地現值評定 全縣「地王」身價穩如泰山

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵

他買預售驗屋後「查出50條缺失」 廠商怨找麻煩冷處理…內行點關鍵

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

相關新聞

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

熱門文章

高低樓層各有擁護者 這3個樓層最多人選:幾乎秒殺

高低樓層各有擁護者 這3個樓層最多人選:幾乎秒殺

明明開油車…管理費多一項「充電車位平攤電費」 她愣:不公平

明明開油車…管理費多一項「充電車位平攤電費」 她愣:不公平

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

商品推薦

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

危老重建 衝4,000件

危老重建 衝4,000件

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

永慶:明年房價看跌15%

永慶:明年房價看跌15%

四類房貸成數跌破三成

四類房貸成數跌破三成

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

獨/第七波打炒房成績曝光!五大類受限貸款 撥款金額只剩一成水準

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

第7波打炒房效果如何?央行11月最新數據出爐

房價看法反轉!33%消費者看跌 房貸利率超過2.75%就會難以負荷

房價看法反轉!33%消費者看跌 房貸利率超過2.75%就會難以負荷