內政部虛坪改革2方案 公設比可望降至25%~30%

內政部推動虛坪改革,包括停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準,希望減少不必要的公設跟虛坪。 圖/聯合報系資料照片
內政部推動虛坪改革,包括停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準,希望減少不必要的公設跟虛坪。 圖/聯合報系資料照片

現行民眾購屋最常詬病公設比太高,內政部長林右昌昨天公布虛坪改革方案,包括停車空間登記制度改革、增訂管委會空間設計標準,希望減少不必要的公設跟虛坪,將與各界溝通,盡速推動修法,若修法過後,能有效降低公設比百分之五至百分之十,公設比可望下降到百分之廿五至百分之卅。藍委認為房市改革應直接改為實坪,一次到位。

林右昌指出,虛坪改革目的是要用一樣價格可以買到合理坪數,主要採取兩大策略,首先改進停車空間議題,現行依法設置停車空間屬於所有住戶的公設,產權不得獨立登記跟轉移,部分開發商會把車道用公設登記,由所有購屋人共同負擔,對沒買車位的住戶不公平。

改革方案策略,停車空間重新定義為專有部分,具有獨立產權,讓停車空間跟居住空間明確分開,讓停車空間負擔合理化,沒買車位不必負擔車位面積,這部分需要經過公寓大廈管理條例。

針對公設比居高不下現象,現有免計容積空間有一個合計上限規定,在扣除避難、救災及機電維生等空間後,如果還有餘額,部分建商就會以管委會空間名義,包裝成非必要的娛樂交誼等空間銷售,導致市面上只剩下高公設比的產品,民眾根本沒有其他選擇。

林右昌說,改革方案增訂管委會設置面積合理標準,訂出上下限規定,引導公設設計趨向適質適量,保障社區運作的基本需求,並避免浮誇不實用的公設。

林右昌表示,虛坪改革希望盡快凝聚共識往前推進,修法後沒有溯及既往的問題。依照目前規畫方案,預計公設比將可有效降低百分之五至百分之十,讓民眾在購屋時,能實質減少公設比支出負擔。

業界擔心,建築總面積是否會減少,以及現有免計容積比例是否會降低?林右昌表示,沒這個問題,建築總面積不會減少,現有免計容積比例也沒有降低。

林右昌強調,接下來會跟大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認,提出最後版本,希望能盡快提出修法草案送立法院審議。

台北市建商公會理事長陳勝宏指出,虛坪改革是好事,可減少購屋糾紛,但在總價不變之下,每坪單價可能被拉高,不過若減少的公設比不多,如百分之卅上下,是合理範圍,每坪售價也不會差太多。

民眾黨立法院黨團幹事長吳春城則表示,內政部應廣納各方意見,並先說明當初提高公設比的理由為何不存在了。國民黨立委黃健豪表示,台灣公設比高的真正原因是消防法規,政府不斷加規範,要降低公設比相當難,實坪制才能一次到位。

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