推案冷 建築融資年增率下滑 與火熱買氣形成對比

房市呈買氣熱、推案冷兩樣情。 (聯合報系資料庫)
房市呈買氣熱、推案冷兩樣情。 (聯合報系資料庫)

中央銀行昨(29)日公布國銀房貸與建築融資餘額,今年1月房貸餘額年增率7.98%,連八月上漲並創下近一年半新高,顯示房市買氣熱呼呼;但建商推案信心指標—建築融資餘額年增率下滑至3.8%,連九跌並為六年三個月新低,國內房市續呈「買氣熱、推案冷」兩樣情。

央行統計指出,1月建築融資餘額增至3兆2,397億元、續創新高,單月增加140億元,年增率3.8%,為六年三個月新低。

國銀房貸與建築貸款餘額走勢
國銀房貸與建築貸款餘額走勢

對於建築融資餘額增加,央行官員表示,從內政部開工件數等數據來看,1月數字並沒有明顯回升。建築貸款除建商用於興建工程的款項之外,也包含建商支付員工薪水、促銷餘屋費用等周轉金,民間習慣在農曆年前清償相關費用,因此建築貸款餘額增加,有可能是農曆年前建商周轉金需求增加影響。

至於建築貸款年增率持續溜滑梯,央行官員分析,除政府持續打炒房,讓建商推案態度轉趨觀望外,適逢農曆年前,建商通常不急著開工,也是建築融資年增率趨緩的關鍵。

儘管近期新青安房貸爆出申貸熱潮,推升房市買氣,但央行官員說,新青安房貸為期三年,即使建商現在開始興建建案,也不見得趕得上這波熱潮。

央行統計顯示,1月房貸餘額增至10兆1,140億元,續創歷史新高,月增763億元,年增率7.98%,創近一年半新高;央行官員解釋,新青安政策催出自住戶購屋熱,加上農曆年前為傳統購屋旺季,部分地區湧現整批新屋的交屋潮,都是推升房貸餘額的主因。

央行資料顯示,今年1月新青安房貸餘額為7,930億元,月增416億元;新青安房貸占房貸餘額的比重達7.84%,為近三年半新高。

央行官員分析,新青安政策去年8月上路後,確實提振房市剛性需求。此外,1月為農曆年前、為傳統購屋與交屋旺季,也是另一關鍵。

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