房市今年推案預估2.1兆元 商總賴正鎰預期市況「價穩量平」

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

據各縣市不動產開發公會及市調統計,2023年全國推案金額達2.17兆元,年增6%,再創新高;展望2024年,全國商總主席賴正鎰表示,在自住買盤撐盤,初估今年全國推案金額維持2.1兆元高點,市況呈「價穩、量平」格局。

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰昨(4)日指出,過去三年來,政府祭出八波打炒房政策,房市表現雖受壓抑,但房價未見鬆動,關鍵在於工料雙漲讓開發商飽受壓力,營建成本從每坪8.5萬元大漲近八成,整體每坪建築成本升至15萬元,雙北市每坪造價更來到25萬元。

2023年六都預售屋推案金額概況
2023年六都預售屋推案金額概況

賴正鎰強調,通膨襲擊各國、引發全球原物料、物價上漲,但同一時間,各國為救經濟、印鈔救市,導致游資泛濫,不少資金「錢」進不動產避險、保值,去年全國預售市場在打炒房下,建商推案戶數約10.4萬戶,較2022年減少1.5萬戶、年減12.5%,但因房價緩步上揚,推升新建案推案金額,從原先市場預估1.6兆元上調至約2.17兆元,年增6%。

政府推動「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策,上季買氣逐步回穩。

展望2024年房市,他強調,今年房市在去年下半年買氣回籠,加上今年起最低工資調升、碳權實施等,大選後房市將進入新局面。

今年房市有五大趨勢,一是景氣加速回升,剛性需求為大宗,低總價、小坪數為主流;二是「囤房稅2.0」有機會催出一波中古屋拋售潮;三是降息有望來臨,高資產族群游資恐再湧入股市、高端住宅、商用不動產;四是開發商更重視都更合建和危老重建案;五是ESG時代來臨,開發商以綠能標準設計的綠建築增多,爭取更多減碳容積獎勵。

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