男用公教貸款買預售屋被房貸專員叮嚀10年改約 網：確定貸款成數和月繳金額就好
有一位男網友在高雄購入一間預售屋，但在找銀行對保程序上，有些疑問發生，於是在ptt 發問，向銀行貸款時會需要配合撥貸10年之後再回來延長設定期間嗎？這樣是正確的嗎？
原po發文中表示，自己最近在高雄首購一間預售屋，打算用公教貸款40年，但在找銀行對保的程序中，房貸專員說「因為地政事務所設定最長只能30年，所以會需要配合撥貸10年之後再回來延長設定期間」，對房貸專員的說法，原po不置可否，所以想請教了解相關法律的大家，這樣是正確的作法嗎？那青年首購每個申請到40年的都要這樣嗎？
網友們看完文章後，紛紛回應表示，「肯定唬爛你的」，有人分享自己的房貸經驗說，「我先前辦40年房貸是不記得他有特別說這個，不過有需要就再配合一下而已，不用過度緊張，他要29年後再去設定也是可以的，不一定要10年後」、「應該是因為公教貸款最長只有30年？」、「公教貸款可以35年貸85成，只要確定你能貸40年與能貸成數、月繳金額，就可」、「我也是有簽一個額外10年的東東，但不用回來設定而已，確定好你的月繳款項和年限利率有沒有問題為主」。
原po的問題引出有專業背景的網友解釋說，「民法第881-4條，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，並得於確定之期日前，約定變更之。前項確定之期日，自抵押權設定時起，不得逾三十年。逾三十年者，縮短為三十年。前項期限，當事人得更新之」，根據法條解釋只要在三十年內，都可以更新，不一定要限定在10年。
▪ 房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌
▪ 容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠
▪ 每坪約195萬！高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年
▪ 空頭來了！李同榮：房市將修正到這時間 台南率先跌
▪ 張旭嵐／限貸令掀房仲倒店潮？是危機還是轉機？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新竹工程師年薪120萬買房是奢望？ 專家曝選購預算關鍵
貸不了8成？她想買房卻擔心房貸成數 網建議：可找保證人
房市低點買新北新成屋…2寶爸想換北市中古屋嘆「降級」 網見重點：別猶豫
夫妻看房很滿意但「廁所1缺點」陷掙扎 內行人曝解決辦法
買到爛尾樓人生全毀？內行揭陸民眾求助無門慘況：台灣風險低很多
他突發奇想房子擬做1格局 眾人全吐槽：浪費空間又不好賣
看房砍價80萬遭房仲洗臉 3個月後對方低頭求問3次「買不買？」
他好奇管委會有何吸引力讓一堆人搶當 內行人曝2因素：利益不大嗎？
土城重劃區vs舊市區？他擔心生活機能不便 在地人曝最佳地點
買房省一筆！她想跳過房仲「直接找屋主談」？ 網：先做功課才能談價格
買透天不方便嗎？他澄清「9大誤解」：不是都需要追垃圾車
FB留言