今年預售屋總銷破1.25兆!明年綠色通膨來襲預期 房市「量穩價緩漲」

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團今(21)日發布最新永慶房屋趨勢前瞻報告,今年前10月預售屋總銷1.25兆元,年增14.8%;交易量7.86萬件,年增10.2%,顯見預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢難以取代,仍是民眾購屋時的選項之一。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,平均地權條例於1月修法通過,且定調不溯及既往後,可以發現從今年3至6月交易量逐月增加,尤其修法上路前的6月爆出大量,逼出一波交易潮,7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,後續由自用、置產撐盤,平均每月交易量約7400件左右,預售買氣仍較去年同期成長。

觀察七都預售交易市況,葉凌棋指出,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾二成,新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增31.8%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

展望2024年,葉凌棋表示,經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹將是影響2024年房市四大變數,目前各經濟預測機構都預估2024全球經濟成長放緩,但隨著全球消費、貿易需求回溫,有利於台灣出口貿易值成長,加上內需穩定的狀況下,2024年台灣經濟可望谷底回升,但全球貨幣政策將面臨轉折點,全球經濟局勢與貨幣政策走向將是左右全球景氣的關鍵。

同時,2024年進入大選年,國內總統大選結果與台海情勢未來發展,不確定性高,將影響房市表現。此外,俄烏戰爭未歇、以巴衝突仍持續中,加深區域政經局勢的不確定性,全球地緣政治風險難除。

至於房價上,葉凌棋表示,明年全球經濟緩步復甦,升息循環已到末升段,但國內缺工問題仍在,工資上漲加上碳費開徵,恐推升「綠色通膨」,將導致營建成本增加,預期通膨壓力仍難緩解,房價也難有下修空間。

葉凌棋表示,在經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突與通貨膨脹四大變數影響下,綜合評估判斷明年房市趨勢走向,預期2024年房市呈「量穩價緩漲」格局,全年交易量估30.4-31.3萬棟之間,較2023年減少0.5%至增加2.5%間。

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