空屋創新高不代表全面崩跌！專家點「空在哪才是關鍵」：少子化時代選錯區差很多
媒體報導：2025上半年空屋率創15年新高、5年內新屋空屋率卻減少，有何影響？
各位你看喔，台灣空屋從2024年的91.4萬戶，增加到2025上半年的98.06萬戶，已經快逼近100萬戶了，是創新高沒錯，很多人一聽就說完了完了，要崩盤了。
但我要說的是，重點並非「空屋有沒有破百萬」，而是空屋在哪裡？
六都的蛋黃區因為工作、捷運、機能都集中，空屋其實沒那麼誇張；反而是外圍重劃區，還有一些之前供給暴增的區域，空屋明顯比較高。
這比較像什麼？像中國、日本、韓國那種房價二八漲跌分化情形。
少子化的世代中，未來人口不斷集中蛋黃區，讓蛋黃房價有所支撐，而蛋白人口不但減少，其房價可能會開始向下修正。
所以個人覺得這不是全面崩跌，倒比較像房市結構在改變。
未來買房，若選錯區域，不論房價或者要脫手，真的會差很多。
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