價格優勢!購屋族鎖定三重「二重重劃區、環狀線站沿線」

總統大選將至,三組總統候選人紛紛拋出房市政見,賴清德延續「新青安」政策,侯友宜拋出「555方案」,柯文哲則針對貸款成數、社會住宅等多項政策牛肉,都可以看出各家候選人對於房市政策、青年購屋的重視。

專家指出:選舉政策直接反應現今社會最在意的問題,姑且不論是哪一組候選人脫穎而出,年輕人買房還是要回歸自身需求與地段上的選擇。

若以新北市為例,近一年來的成交數字顯示,最熱銷的預售案,賣最多就是在三重,除了仰賴於建設利多、重劃區供給可選擇性多,因此吸引年輕人進軍購屋。

新北市近一年來的成交數字顯示,最熱銷的預售案,賣最多就是在三重。 圖/李清宇攝影
新北市近一年來的成交數字顯示,最熱銷的預售案,賣最多就是在三重。 圖/李清宇攝影

有網友就在網路上分享,自身評估新北板橋、永和許久,最終選擇了具有交通優勢、重劃區、生活機能、價格優勢的三重,「最後房價先決!8字頭房價真的扛不住,6字頭房價預售屋還能勉強ㄍㄧㄥ住慢慢付!」,也有網友指出:「新莊副都心最高成交價出現7字頭,三重離台北更近,均價6字頭,不是更應該買三重嗎?」

目前三重房市熱區主要在二重重劃區兩側、先嗇宮站旁的市政特區、目前環狀線五華國小站旁,根據樂居實價登錄顯示:二重重劃區左岸位於新北市三重區,近一年成交價63萬一坪,三重站即二重重劃區右岸,近一年周邊成交價每坪約64萬,部分實價登錄來到7字頭;而市政特區、先嗇站旁的熱門個案「都廳大院」,以市政、捷運、水岸等多方利多,吸引大批首購、換屋族,房價同樣站穩6字頭。

三重預售屋房價站穩6字頭,但其他新北第一環區域如板橋、新店、永和相比,單價相對低...
三重預售屋房價站穩6字頭,但其他新北第一環區域如板橋、新店、永和相比,單價相對低。 圖/李清宇攝影

另外,未來捷運環狀線五華國小站旁的「晴空大地」,雖不位於二重重劃區內,但訴求與未來銀新未來城共構12000坪全新街廓、加上重陽橋一橋之隔就到士林,房價與士林相比整整少一半,建商更祭出訂簽7%條件,受到購屋族歡迎,每坪成交價也同樣站穩6字頭。

專家提醒:,即便目前選舉後房市政策尚未明朗化,但目前候選人牛肉多半是購屋利多,可以趁著這一波大舉看屋卡位,未來因應全球碳排放的政策,環境部揭露未來2025年可能被開徵的碳稅業者,其中不乏營建業相關業者,若是未來碳稅開徵,營建業將至少增加15%以上的成本,勢必會反映在房價上,有餘力還是要加快購買腳步。

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