40年老屋注意!漏登陽台機率高 5步驟看補登流程

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

今年上半年全國住宅買賣有25.63%為屋齡40年以上房屋,顯見老屋仍然搶手。永慶房屋表示,因早期建築法規不完善,如果是40年以上屋齡房屋,漏登陽台面積坪數機率高,無論是參與都更危老重建還是賣屋換房,都難保障漏登的坪數權益,如果想補登陽台坪數,有五大步驟可參考。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房屋的權狀面積除了室內實際坪數,還要加上附屬建物及公共空間的共用部分。但直到民國71年陽台才可辦理測繪登計,因此若是在民國71年前取得建物使照或完成坪數登計的房屋,也就是屋齡約40年以上房屋,就可能漏登陽台面積。

陳俊宏指出,有1個簡單的辨別方法是,如果觀察房子有前後陽台,但權狀上無記載陽台坪數,也有高機率需要補登。補登的好處是,房屋買賣以坪數計價,補回的陽台面積可提高房屋價值,以台北市2022年住宅平均單價近74萬元來看,若有3坪未登記陽台面積,買賣價差可高達200萬元以上;如果房屋在未來有都更危老重建需求,及時補登也能提高房屋價值,在與建商討論都更時也更有利。

都會區因新建案稀缺,而中古屋有房價實惠、坪數實在等優勢,使老屋在房市上仍具競爭力。從六都來看,台北市在2023上半年的住宅買賣情形,有高達44.29%的交易筆數為40年以上房屋,其次依序為新北市26.89%、台中市23.98%、台南市23.8%、高雄市18.61%、桃園市18.44%。

陽台補登申請約1個月內可以完成,如要進行陽台補登,永慶房屋分享5步驟,首先,確認房屋有未登記陽台面積,第二,持房屋所有權人身分證、印章與建物權狀,向縣市政府工務局或建管處,申請建物竣工圖說及使用執照存根,第三,再到地政事務所送件申請建物測量及補登面積;第四,地政事務所現場勘測;第五,審查通過且繳納相關規費後,地政事務所核發新建物權狀,就算完成補登程序。

陳俊宏指出,曾見過投機客聯手黑心仲介,故意尋找未進行陽台坪數補登的房屋購買,致使屋主「少賣」坪數,無故損失幾十萬、甚至數百萬元;再加上近年來都更與危老重建議題火熱,房屋坪數若有漏未補,也會影響重建後可分回多少坪數。因此,預先確認房屋登記坪數與使用面積一致,未來若有買賣移轉或其他用途,屋主與房屋權益才有保障,避免遭到有心人坑殺。

2023年H1住宅買賣移轉屋齡統計。資料來源/永慶房屋
2023年H1住宅買賣移轉屋齡統計。資料來源/永慶房屋

房屋搜奇
他見「大安區華廈賣1700萬」超心動 1關鍵讓網勸:不要冒險

他見「大安區華廈賣1700萬」超心動 1關鍵讓網勸:不要冒險

房屋搜奇
買完房才發現!車位「160公分」他休旅直接超標 內行揭:1狀況仍可停

買完房才發現!車位「160公分」他休旅直接超標 內行揭:1狀況仍可停

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

延伸閱讀

天災?人禍?雙北近兩年房屋傾斜、天坑事件總整理

天災?人禍?雙北近兩年房屋傾斜、天坑事件總整理

以你的眼震撼你的心 滿足極致視聽體驗 從無到有打造家庭劇院!

以你的眼震撼你的心 滿足極致視聽體驗 從無到有打造家庭劇院!

3千萬買農地想圓夢  發現這事超傻眼「只能種不能住」

3千萬買農地想圓夢 發現這事超傻眼「只能種不能住」

芸采設計:生活.森活 深淺木色交織而成的滿室開闊通透

芸采設計:生活.森活 深淺木色交織而成的滿室開闊通透

相關新聞

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

六都前2月買賣移轉年增4成 創近13年新高

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

新創品牌南悅建設前進單元五 「南悅豐映」熱銷受矚目

六都房市前二月交易火熱 買賣移轉棟數達3.9萬棟

六都房市前二月交易火熱 買賣移轉棟數達3.9萬棟

台積設廠效應 台南房市增溫

台積設廠效應 台南房市增溫

整批性分戶房貸助揚  一銀今年房貸成長率估7%至8%

整批性分戶房貸助揚 一銀今年房貸成長率估7%至8%

試辦通過!將來銀行獲准開辦「全線上申辦」房屋貸款

試辦通過!將來銀行獲准開辦「全線上申辦」房屋貸款

熱門文章

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

存摺多6筆款項!他一看「入帳1.6萬」 網嗨喊:政府發錢了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

區域客買不起…專家:新北一線房市區危機來了

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

想和父母要錢買房!網見「存款數字」全傻住:真的繳得起嗎?

3千萬買農地想圓夢  發現這事超傻眼「只能種不能住」

3千萬買農地想圓夢 發現這事超傻眼「只能種不能住」

買完房才發現!車位「160公分」他休旅直接超標 內行揭:1狀況仍可停

買完房才發現!車位「160公分」他休旅直接超標 內行揭:1狀況仍可停

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

國家住都中心社宅最大開工案 台南安南區首處社宅動土

國家住都中心社宅最大開工案 台南安南區首處社宅動土

總價掩護單價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

總價掩護單價、六都成交年增4成 專家憂:還能撐多久?

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

房市熱起來了?六都前二月交易量年增4成 創近13年同期新高

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

就怕遇到裝修蟑螂 住宅消保會推網路找裝修不踩雷

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

房價繼續漲?四都今年前兩個月買賣移轉量增4成

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

不是豪宅!專家揭數據:淡海恐成囤房稅最大衝擊區

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革後房市走勢如何?李同榮:對房價影響有限

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

虛坪改革定案房價會如何?李同榮:有兩種變化

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

新青安房貸支持 1,500萬元內物件最好賣

虛坪改革 公設比降至25~30%

虛坪改革 公設比降至25~30%

內政部虛坪改革  官員:對房價影響不大

內政部虛坪改革 官員:對房價影響不大

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數

內政部推虛坪改革 業者:都更案投下變數