趕打炒房上車!6月預售揭露量1.28萬件 創19個月新高

新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
新竹房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

平均地權條例7月1日上路,上路前預售交易爆出大量,信義房屋統計預售實價揭露數量,今年6月預售揭露量達1萬2,827件,年增117%,創下近19個月以來的新高,反映在新制上路之前,市場出現一波上車潮,尤其新竹地區爆量狀況最為明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於平均地權條例限制未來預售換約與私法人購置住宅行為,因此在上路前會有一波上車潮,6月份買進預售案的,可能是原本就在看屋但還沒買的客群,實際上想要日後換約轉手的投資應該相對較少,不過因為政策有個上路時間點,一旦在6月都上車後,7月後的預售市場恐怕就會明顯降溫。

統計顯示,今年6月預售實揭數量達1.28萬件,年增117%、月增39%,反映6月預售買氣相當暢旺。若以區域來看,新竹地區明顯出現一波上車潮,新竹6月揭露826件,年增246%、月增78%;交易量最大的則是新北市,新北市6月實價揭露共計3303件,年增達195%、月增77%,房市熱度僅次於新竹地區;超過2千件的還有桃園市的2441件,年增131%、月增39%,台中市6月揭露2123件,年增140%、月增34%。

曾敬德指出,有感7月市場交易量放緩,線上個案有些開始推出低自備等方式,希望可以爭取首購等族群的目光,不過通常一個政策上路後,如果上路前交易爆量,都會讓市場出現提前購買的現象,之後幾個月也會悶一陣子,房市也開始進入個案表現的市場,開發商要提出更多有利的方案,才能吸引消費者的目光。

主要都會區預售揭露狀況。資料來源/信義房屋
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