房市霸王級寒流來了 房仲:剛性需求區也急凍

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

歷經「金龍海嘯」,加上1月底適逢春節假期,今年1月房市移轉棟數大幅萎縮,住商機構統計六都地政局資料指出,六都1月買賣移轉棟數總計14,226棟,各大都會區不分南北皆大幅萎縮,房市出現霸王級寒流。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行去年9月啟動第七波信用管制,全台買方出手轉為謹慎,而歷經疫情後多頭,賣方對價格仍有所堅持,買賣雙方認知拉大,加上工作日大減,交易量明顯下滑。

綜觀六都地政局資料,台北市1月買賣移轉棟數月減35%、年減44%;新北市月減37%、年減50%;桃園市月減36%、年減36%。台中市月減30%、年減39%;台南市月減32%、年減44%;高雄市月減29%、年減43%。

六都總計1月買賣移轉棟數為14,226棟,月減33.7%、年減43.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年9月央行推出第七波信用管制措施後,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月,春節提前到來縮短交易時程,加上政府打房重挫市場,買賣雙方缺乏信心,兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。

另值得注意的是,新北市1月移轉棟數與去年同期相比,年減率達50.5%,亦即交易量形同腰斬。

賴志昶指出,新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處,過去單月移轉棟數輕鬆破500棟,今年1月移轉棟數卻皆僅約200至300餘棟,顯示主打剛需買盤、首購族群區域,受這波寒流衝擊,年輕買方亦對市場頗為觀望,加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲,讓首購族購屋腳步相繼放緩。

徐佳馨補充,市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩,惟買賣雙方對價格頗有落差,同時又逢美國政壇巨變,讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎,是整體交易趨緩主因。

綜觀市場,部分蛋白區域或中古物件,漸有降價個案出現,不過減幅不大,惟未來是否隨交易量緊縮,出現消費者所期待的房市下修,仍需看股匯市場穩定程度而定,2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。

六都1月買賣移轉棟數統計。表/住商機構提供
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