前五月繼承移轉爆量！移轉棟數創同期新高、年增率增至22%

2023-07-18 15:10 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者游智文／攝影

根據內政部統計月報資料顯示，雖然買賣移轉今年呈現衰退，不過前五月的繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高，前五月的繼承移轉年增率也呈現大幅增長，過去3年前五月繼承年增率約1%~5%，今年年增率一口氣躍增到22%，房仲指出，一方面人口老化狀況仍相當嚴峻，一方面也可能與去年疫情導致死亡人口增加有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨戰後嬰兒潮的人口逐漸老化，預估2025年即將進入超高齡社會，連帶也產生許多改變，包括銀髮族的醫療商機、長照需求等，觀察市場上繼承移轉的數量也明顯增加，加上2022受疫情衝擊，死亡人數明顯增加，統計前五月的繼承移轉不僅創下新高，且增長速度恐怕也是近20年最快速的時候，反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。

統計過去20年的繼承移轉的年度變化，平均增長率約為4.8%，而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟，創下同期的歷史新高，且和去年同期相比年增率更高達22%，若以區域來看，台北市的買賣繼承移轉比例，更高達2比1，全國比例接近4比1，北市因為房價高昂交易量少，但繼承移轉卻是全國第二高，在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。

不僅僅是繼承數量創高，過去累計未繼承的數量也相當驚人，光是台北市至今年的3月25日，因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,730筆，建物2,447棟，土地面積逾322公頃，比12座大安森林公園還大；依112年公告土地現值計算高達840億餘元。