近20年增長最快速 房市赫見繼承潮、年增22%
根據內政部統計月報資料顯示,今年前五月繼承移轉3.2萬棟不僅創下新高,年增率也大幅增長,過去3年前五月繼承年增率約1%~5%,今年年增率高達22%,研判除人口老化因素,也與去年疫情導致死亡人口增加有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2025年即將進入超高齡社會,連帶也產生許多改變,包括銀髮族的醫療商機、長照需求等,繼承移轉的數量也明顯增加,加上2022受疫情衝擊,死亡人數明顯增加,統計前五月的繼承移轉不僅創下新高,且增長速度也是近20年最快,反映繼承這件事已經是一般家庭會遇到的課題。
統計過去20年的繼承移轉的年度變化,平均增長率約為4.8%,而今年前五月的繼承移轉棟數為3.2萬棟,創下同期的歷史新高,且和去年同期相比年增率更高達22%。
以區域來看,台北市買賣、繼承移轉比例,高達2比1,全國比例接近4比1,北市因為房價高昂交易量少,但繼承移轉卻是全國第二高,在北市透過繼承取得房屋的比例遠高於其他行政區。
不僅是繼承數量創高,過去累計未繼承的數量也相當驚人,光是台北市至今年的3月25日,因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19,730筆,建物2,447棟,土地面積逾322公頃,比12座大安森林公園還大;依112年公告土地現值計算高達840億餘元。
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