新青安拍板!房仲:棍棒蘿蔔並用 兩變化成未來房市主力

房市示意圖。圖/報系資料照
房市示意圖。圖/報系資料照

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,新青安優貸加碼利率補貼,使利率地板價下殺到1.775%;貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元;最長貸款年限也從30年拉長到40年;寬限期亦從3年延長到5年,盼減輕首購族的買房壓力,但須注意,需本人、配偶及未能年子女名下均無自用住宅,才能申請青安貸款。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價步步高升,導致買家的購屋總價明顯走揚,裝修、物管等成本也上漲,加上時下青年對高額度、長年期房貸並不排斥,購屋族便選擇年限更長的貸款方案,以便掌握每月的還款金額,使貸款期數從以往的不到20年,逐步朝30年邁進。

由於首購青年對長年期房貸的接受度已高,加上貸款期間若財務能力提升,也可以提前償還本金,不見得會背債數十年,所以新政策推出40年期的貸款方案,應能符合部分買家的需求;但繳款年期愈長,總利息支出就愈高,形同墊高購屋成本,建議民眾選擇房貸方案時應精打細算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,中央推出新青安優貸,維持一貫「一方面緊縮炒作、一方面放鬆自用」的原則,因利率條件是當前市場的最低選擇,且能降低首購族的自備款與每月還款壓力,因此新方案實施,首購買家的進場意願應會提升,房市也將出現兩大變化。

首先是「首購盤支撐,量縮幅度收斂」,整體市場交易量有機會因首購族進場,使量縮幅度收斂;其次為「低總價門檻物件,交易佔比拉高」,因近年房價上漲,即便額度上限從800萬拉高到1000萬元,符合條件的物件產品,仍以低總價產品為主,因此新政策實行後,預估門檻相對低的小宅、中古屋,在市場交易的比重將進一步上揚。

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