賣厝阿明／換屋族這招 限貸七成解封

換屋族切結，一年內出售原屋，新買房屋不受七成限制。針對民眾購買六都+新竹第2戶購屋貸款上限七成規範，造成部分先買後賣換屋族資金運轉壓力。

換屋族配套措施出爐：

一、 協處措施適用對象：

(一) 自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實際換屋需求，申辦特定地區第2戶購屋貸款者。

(二) 自今年6月16日起申辦之貸款案件均可適用。

二、 協處措施之內容：

(一) 借款人需於第2戶購屋貸款1年內，將第1戶房屋出售及完成產權移轉，且清償債務並塗銷第1戶房貸，不得以轉貸方式規避。

(二) 借款人違反切結違約規範：

1立即收回貸款成數差額

2追溯自撥款日起

3按貸款餘額計收罰息

4加收以轉貸規避切結違約金

台南永慶不動產五期市政加盟店陸慧萍店長表示這階段房市操作，傷了好多人荷包情感，先是第五波房市管制，六都＋1第二房限貸七成跟房貸無寬限期二招，讓許多口袋不深，想從預售屋市場調整跑道來成屋市場投資的投資人仰頭望天。

接者為了撫平民怨，新青年安心成家貸款出爐，乍看之下好像是政府想幫助年青人安心成家．乍看下好像給了年輕人三年利息補貼還增加了200萬貸款額度，可是不是也變相給了年輕人加價買房的勇氣。

這到底是穩定房市or穩定房價！？

關於囤房稅部分，全國總歸戶方向第一步是對的，把持有總戶計算方式統一合乎民眾期待，但，重點是課稅計算方式如果沒有一套民眾可以接受的計算標準，囤房稅極有可能變成另一個房東漲房租說法。

很多人會說～政府有補助公益出租人房屋稅費補助，這就是為了平衡房東因為囤房稅調整之後增加的持有成本….

坦白說，因為租屋補助政策，跑出一堆職業房東爭食這塊租屋補助市場商機，本來一間房8000元能租，因為租屋補助讓房東發現，我把房租調高到10000元，透過租屋補助房客還可以租的更便宜…

就不說這幾年台灣多出了多少隔間套房，現在連違建都可以申請租屋補助。

言歸正傳，0710公佈的換屋族配套措施，是可以解決換屋族暫時性購屋資金不足囧境，只是消費者要注意，這也代表你手中同時持有二戶房貸，同時間繳納二戶房貸壓力不容輕忽，阿明建議想買換房的民眾，仔細衡量自身財務狀況，以免因為持有時間與X2房貸壓力，讓自己陷入財務危機．

感謝台南永慶不動產五期市政加盟店陸慧萍店長 知識分享

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