房租指數再創新高房電價上漲、政府租金補貼都是推手

2023-04-12 17:32 聯合報／記者何醒邦／台北即時報導

主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且上漲加遽加劇，政府推動租金補貼，雖可降低租屋族的部分壓力，但也可能無形中增加租客的租金承擔能力，讓房東調漲租金。圖為民眾觀看租屋廣告。記者陳正興／攝影

主計總處統計，3月租金類的房租指數為103.25，再創歷史新高，且近9個月的租金指數年增率都超過2%，反映租金不只漲不停，且上漲加遽加劇，政府推動租金補貼，雖可降低租屋族的部分壓力，但也可能無形中增加租客的租金承擔能力，讓房東調漲租金。

信義房屋專案經理曾敬德表示，租金持續走揚與許多外在因素有關，包括市場需求穩定，房價上揚後屋主也會反映在房租上，近期則是通膨與電價調漲，也可能導致租金走揚；而升息過後也會導致房東的成本增加，雖然房東不能無故漲價，但租約到期後的重新續約或招租，的確可能造成租金走揚；在政策上，政府提供租金補貼措施，無形中增加了租客的租金承擔能力，也有可能讓房東調漲租金。

主計處統計，3月居住類租金指數年漲2.30％：主因住宅維修費、房租及家庭用品分別上漲 3.07％、2.32％及1.86％所致。曾敬德表示，現在房貸利率已經上漲至2%以上，以前超低利的環境，房貸利率可能只有1.35%，但年租金可能是房價的2%，明顯買比租划算，但現在房貸利率已經超過2%，但年租金可能也是房價的2%，買比租划算的優勢消失，升息與高房價也可能讓部分購屋人延緩購屋，選擇先以租代買，無形中也對租金帶來支撐。