預售換約將走入歷史 預售剩自用當道

《平均地權條例》三讀通過,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道。 圖/信義房屋提供
《平均地權條例》三讀通過,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道。 圖/信義房屋提供

《平均地權條例》三讀通過,信義房屋表示,對市場可分為短期與長期影響,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期預售產品未來將自用當道;另外,私法人購屋採許可制,也會抑制豪宅市場買氣,不過因為現在市場已經開始步入修正階段,預售投資也早已退燒,政策早點定案對於房市也是塵埃落定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市已經進入修正循環,投機也早已退場,因此即使政策定案上路,對於當前買氣低迷的房市影響有限,且預售禁止換約也已經討論一年時間,動作快的也早就出場,加上多數區域房價漲很多,未來應是會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現血流成河的狀況。

根據實價揭露的資料顯示,2021年7月預售揭露的實價資料,包括桃園、新竹、台南與高雄市,中位單價都還在2字頭,不過去年的8、9月六都與新竹的預售中位價都已經站上3字頭,尤其新竹、台南、高雄市因為有科技業投資題材,房價大漲跡象明顯,在新制上路之前,桃、竹、中、南、高應該會有最後的預售換約潮出現。

至於私法人購置住宅採許可制部分,對於豪宅買氣恐怕仍會造成衝擊,豪宅買氣來自兩部分,一個是本土的資金力量,一個則是海外回流的資金,一旦透過公司購屋的條件變更嚴苛,勢必會影響這些族群的購屋意願。

曾敬德指出,當前房市早已反映預售禁止換約的利空,不過信心面的影響還須觀察,一般民眾若朝向政府持續打房的方向解讀,那麼對於房市還是會有一定干擾。

房產新訊
金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

房產新訊
 孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

孩子出生後空間不夠...但換房超難!過來人曝2困境:自住房價漲反而更慘

房產新訊
1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

1千萬的房子貸8成、卻只拿到6百萬?內行曝反制銀行「用估價算」3絕招

延伸閱讀

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

金龍風暴、市場波動重創小建商? 內行人搖頭:不痛不癢

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

地段、都更、軌道三利多並進 北市植物園生活圈吸高端客布局

相波設計:綠意山居映照晨昏 以簡約純粹訴說永恆時光的深沉

相波設計:綠意山居映照晨昏 以簡約純粹訴說永恆時光的深沉

2025 LONDON Design Awards 馬靜自原初美境喜獲金獎榮譽!

2025 LONDON Design Awards 馬靜自原初美境喜獲金獎榮譽!

相關新聞

稅務霧煞煞?信義房屋與信義代書為台中民眾解惑如何節稅

稅務霧煞煞?信義房屋與信義代書為台中民眾解惑如何節稅

贈與、繼承的節稅攻略 信義房屋攜手桃園地政局辦講座釋疑

贈與、繼承的節稅攻略 信義房屋攜手桃園地政局辦講座釋疑

台達電、台新金控、信義房屋連4年響應 推動台灣人才永續

台達電、台新金控、信義房屋連4年響應 推動台灣人才永續

信義房屋第三度獲CDP氣候最高評等 全球逾2萬家企業中名列前茅

信義房屋第三度獲CDP氣候最高評等 全球逾2萬家企業中名列前茅

新式居家服務興起 信義居家:垃圾到府代收最暢銷

新式居家服務興起 信義居家:垃圾到府代收最暢銷

關稅衝擊台中中小企業?信義房屋: 房市氛圍呈現觀望、買方有機會

關稅衝擊台中中小企業?信義房屋: 房市氛圍呈現觀望、買方有機會

熱門文章

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

台北哪一區未來漲幅最兇?網點名「這2地」:面積大潛力足

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

租金補貼玩笑快成真 專家:沒想到租屋族苦日子來這麼快

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

新招詐騙?買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

夫妻情深!傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

預售屋銷量斷崖式崩跌 這「四都」日均銷量僅個位數

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

房貸不是只有銀行能辦!專家曝「這1處利率超好」:別老當巨嬰抱怨

商品推薦

北市危老突破千件、失效也有百件 信義房屋提醒屋主留意這件事

北市危老突破千件、失效也有百件 信義房屋提醒屋主留意這件事

永和房價站上百萬 「這建設」更添中長期利多

永和房價站上百萬 「這建設」更添中長期利多

信義房屋觀察2024房地合一應納稅額 持有滿5年出售是主流

信義房屋觀察2024房地合一應納稅額 持有滿5年出售是主流

內湖預售屋、新成屋價差近30萬?信義房屋揭新成屋3優勢

內湖預售屋、新成屋價差近30萬?信義房屋揭新成屋3優勢

台南今年至少3間大型百貨商場開幕 這區房市成新寵兒

台南今年至少3間大型百貨商場開幕 這區房市成新寵兒

小檜溪重劃區站穩5字頭 「這條件」受換屋退休族喜愛

小檜溪重劃區站穩5字頭 「這條件」受換屋退休族喜愛

公司治理評鑑與台積電齊名!非科技業卻連11年得獎企業是誰?

公司治理評鑑與台積電齊名!非科技業卻連11年得獎企業是誰?

全聯最多的行政區在高雄這一區 連房市都有撐

全聯最多的行政區在高雄這一區 連房市都有撐

透天老屋交易熱 去年每日成交1.3棟

透天老屋交易熱 去年每日成交1.3棟

關稅衝擊成購屋曙光?信義房屋建議「多看、多議」

關稅衝擊成購屋曙光?信義房屋建議「多看、多議」

劍潭新商辦吸Google進駐 專家看好人口紅利帶動房市

劍潭新商辦吸Google進駐 專家看好人口紅利帶動房市

AI+ESG浪潮的必修課!2025全國企業倫理教師營招生

AI+ESG浪潮的必修課!2025全國企業倫理教師營招生