賣厝阿明/預售屋實價登錄要注意 專家告訴你3要點

遠見房屋謝濱展店長。 圖/遠見房屋
遠見房屋謝濱展店長。 圖/遠見房屋

大部分的人會以為實價登錄只有買新成屋或中古屋才會看到,預售屋可以參考的資料相對有限。

NO!NO!NO!阿明告訴各位事實上在110年7月1日就有上路實價登錄2.0,預售屋買賣申報的實價登錄更快速更透明,如果你是有規劃要買預售屋的朋友,恭喜你!這篇請大力的服用下去,究竟預售屋實價登錄新制舊制差在哪?哪些情況的交易是排出在外的?

今天會拆成三大部分來說給各位聽!

1.實價登錄2.0 預售屋甘無差?—

2.預售屋實價登錄新制vs.舊制 —

3.7種狀況實登資料不揭露

▌實價登錄2.0 預售屋甘無差?

根據最新在110年7月1日施行的實價登錄2.0新制,有特別規定預售屋在簽訂買賣契約日的30天內,要向政府單位申報成交價格等相關資訊。建案資訊及定型化契約也要在開始銷售之前,請地方政府備查。

另外,除了規定預售屋成交要即時性在30天內申報完畢,同時也規定申報實價登錄的同時要完整且詳細地揭露交易的地號及門牌資訊,最遠會追溯到2012年8月的成交紀錄,讓資訊更透明。

▌預售屋實價登錄新制vs.舊制

由於實價登錄2.0是在行政院公告110年7月1日施行,可以從日期可以區分你的案件是適用「新制」或是「舊制」

A‧新制

只要是在110年7月1日後簽訂的買賣契約,適用新制的規定。

銷售預售屋者(包括建商、自售預售屋或委託經紀業代銷成交者)就是申報義務人,要在跟買方簽定預售屋買賣契約當天往後起算『30天內』,完成成交資訊申報登錄,申報後約40天後之揭露期可查詢到。

B‧舊制

在實價登錄2.0上路前,即110年6月30日前簽訂買賣契約者,會由不動產代銷業者為申報義務人,在委託代銷契約屆滿或終止30日內,完成交資訊申報登錄。

也就是說,只要代銷沒有將物件全數賣出,實價登錄就會找不到你買的物件資訊。

遠見房屋-謝濱展店長表示,新制舊制的差異在於,新制要在簽定買賣契約起算的30天內申報完畢,以防在前定買賣契約到申報之間,發生合約做假、哄抬價格,事後再解約的狀況。

只要有未按照規定時間申報,或是申報的價格不實,可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,並可加重按次處30至100萬元罰鍰。

PS除了罰錢之外,還可能會涉及到 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等,最高可處7年以下有期徒刑。

▌7種狀況實登資料不揭露

政府設置實價登錄的出發點,是為了讓房市買賣交易資訊透明,但就怕有心人士,將實價登錄變成炒作的工具之一,一看到同路段有高價出現,就跟著哄抬價格。所以內政部也特別訂定「揭露原則」,有符合下列7種情況的案件,是不會在實價登錄上找到資訊的:

(1)單價過高或過低案件,假如不具市場參考價值者,不予揭露,實價登錄成交價前10%以及後10%售價不公布,避免行情攀升過快。

(2)總價為0之案件,不予揭露。

(3)特殊案件的交易,舉凡親友、員工間的交易、毛胚屋,到建商與地主合建案、借名登記返還、受債權債務關係影響或債務抵償、雙方合意(法院判決)解除契約、塔位/墓園等案件,這種非屬一般正常交易者不予揭露。

(4)土地及建物分件登記之買賣案件,如申報人未依規定將土地及建物合併申報者,不予揭露。

(5)連件買賣案件若總價無法拆分,應合併申報於1件中,其餘案件不予揭露。

(6)經檢舉尚在調查之案件,不予揭露。

(7)其他申報內容有疑義案件,不予揭露。

就有案例是有買新成屋,但上網確認實價登錄,遲遲沒有看到自己的物件被登出來,才發現原來自己買的是該地段最貴的物件。阿明建議大家,在買房出手前,記得點開實價登錄網站刷一下同地段或該區域的房價大約落在哪個區段,也可以結合各大房仲網站或是其他相關的實價資料,多方比對,才能精準出手,不會變成大盤子買在最高點。

補充說明:解約出售

原預售屋契約解除後,由銷售預售屋者與第三人另簽訂預售契約,原已申報登錄案件不用撤銷,但需重新申報登錄。

感謝 遠見房屋-謝濱展 店長 知識分享

房產專家
賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

房產新訊
房屋買新賣新 不符重購退稅

房屋買新賣新 不符重購退稅

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

賣厝阿明/《平均地權條例》實施後 預售屋交易市場所產生的變化

投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

相關新聞

賣厝阿明/中永和買房買房生活圈開箱

賣厝阿明/中永和買房買房生活圈開箱

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-對保

賣厝阿明/買房小白保母級「三書」說明!

賣厝阿明/買房小白保母級「三書」說明!

張旭嵐/花五百萬裝修40年老屋 三代同堂回憶無價

張旭嵐/花五百萬裝修40年老屋 三代同堂回憶無價

發哥好宅在線談/驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程?

發哥好宅在線談/驗屋過程如何確認是否有按照標準化作業流程?

賣厝阿明/買房菜鳥補習班-透天住宅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班-透天住宅

熱門文章

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

他見超多香港人在1地買房「根本很輕鬆」 網曝選地原因:和台灣人相反

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

土城區永和、大安段社宅明招租 新制租金不超過家庭月收3成

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

抓到了!用假發票逃漏房地合一稅 賣家、幫兇都送法辦

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋? 李同榮:這觀念已落伍

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

首購族悲歌 房價千萬內行政區再少18個

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

「華友聯MIHO」X 曾永信強強聯手 打造大基地渡假社區

商品推薦

賣厝阿明/「愛的迫降」國際線地產美女專訪-洪季凡

賣厝阿明/「愛的迫降」國際線地產美女專訪-洪季凡

賣厝阿明/新舊版青安貸款有何不同? 懶人包影音報你知

賣厝阿明/新舊版青安貸款有何不同? 懶人包影音報你知

賣厝阿明/把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃

賣厝阿明/把房子送給孩子 聰明做好稅務規劃

名人找個家/中租策略長廖英智 重自住需求

名人找個家/中租策略長廖英智 重自住需求

首購買房最好就直接「買兩間」? 專家曝光三原因:一次到位降低風險

首購買房最好就直接「買兩間」? 專家曝光三原因:一次到位降低風險

賣厝阿明/無障礙車位可以自由買賣?專家:首要關鍵先做這件事

賣厝阿明/無障礙車位可以自由買賣?專家:首要關鍵先做這件事

賣厝阿明/居家常見7種風水問題 專家曝解法教您保平安

賣厝阿明/居家常見7種風水問題 專家曝解法教您保平安

賣厝阿明/買房專家提醒入厝10件事 做好做滿發大財

賣厝阿明/買房專家提醒入厝10件事 做好做滿發大財

賣厝阿明/專家傳授「貸款相關與驗屋交屋補帖」 讓買屋新手不吃虧

賣厝阿明/專家傳授「貸款相關與驗屋交屋補帖」 讓買屋新手不吃虧

賣厝阿明/春節打掃有眉角 10點風水禁忌要注意

賣厝阿明/春節打掃有眉角 10點風水禁忌要注意

賣厝阿明/買房專家分享 大掃除妙招

賣厝阿明/買房專家分享 大掃除妙招

張旭嵐/購屋小心一屋二賣! 賣無貸款房交易風險高

張旭嵐/購屋小心一屋二賣! 賣無貸款房交易風險高