興富發文心愛說商辦當住宅賣？仲介業者：房市多頭時常見

2023-05-16 15:17 聯合報／記者黃寅／台中即時報導

市議員周永鴻指出，經他查詢賣房網站，可以看到包含文心愛悅A棟7、9樓，B棟5、6、8、9樓的托售物件均是「住宅」。圖／取自周永鴻臉書

台中市議員質疑興富發的台中市的文心愛悅建案把1至11樓的商辦當成住宅銷售，興富發則聲明他們依市府核准內容銷售，至於消費者後來以何種說法對外銷售，應該問消費者。據仲介業者透露，事實上，許多建商在銷售時的確曾告知消費者這是商辦而非住宅，而且以毛胚方式交屋，再由消費者自行隔間，以規避商辦的事實。

但為什麼要買商辦而非住宅？原因是商辦的價格會比住宅略低，每坪約會少數萬元，加上銀行貸款利率和成數差距不大，所以很多人為了價低而購買。尤其是在房市多頭時，許多人集資團購，目的在轉手賺差價，並不在意是商辦還是住宅。

但是，商辦和住宅在格局、消防規定上都有所不同，民眾購得之後若自行隔間居住，一旦被查獲。政府可依建築法，未經核准變更使用擅自使用建築物者，處6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

仲介業者說，前幾年房市大好，就曾出現團購潮，很多人並不了解其中奧秘，而只是聽從領頭者的建議購買，又或是有代銷業者以「很多醫師、律師也都這樣買」以說服購買。因為買賣合約已簽下，若是後來團購的房屋不易轉手，此時因已簽約購買，建商賣的時候合約書已載明是商辦，此時只能自己承擔。

據市議員周永鴻指出，經他查詢賣房網站，可以看到包含文心愛悅A棟7、9樓，B棟5、6、8、9樓的托售物件均是「住宅」，但興富發今亦聲明，文心愛悅大樓1至2樓是店鋪，3至1 1樓是辦公大樓，12樓以上才是住宅，完全依市府核准的內容興建和銷售，消費者後來以何種說法對外銷售，應該問消費者。