挑選高樓層最應注意的兩大事項

▌「Alfa Safe系統牆」使牆筋綁紮更堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠,確保達到防裂、防漏水且抗剪力效果。
▌「Alfa Safe系統牆」使牆筋綁紮更堅固、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠,確保達到防裂、防漏水且抗剪力效果。

都市地區房子越蓋越高,高樓層除了價格較高之外,視野、通風、採光也較佳,不少人會挑選高樓層居住。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發認為,民眾選擇高樓層時,除了看得到的外在優勢外,在該建築的耐震構造與建材設備上也應多加著墨。以下有幾點與大家分享:

一、建築結構與制震設計

目前台灣常見的建築結構形式為RC(鋼筋混凝土結構)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土結構)及SC(純鋼骨結構),高樓層建築大多採用SC及SRC居多,然而SC結構主體以鋼骨為主,梁柱外面包覆混凝土做防火披覆,結構組成較軟、韌性較強,使用在高樓層也較容易因風吹或地震產生較大搖晃;SRC結構則是梁柱中間以鋼骨支撐,外圍再用15至20公分的混凝土包覆,混凝土中亦會有大號主鋼筋及箍筋,由鋼筋及鋼骨共同作用,讓建築有較強的韌性以及抗拉能力。

高樓層建築不論是選擇哪種構造,建造過程中的每根鋼筋的長度、彎鈎、綁紮品質都對建築安全影響甚巨,相對的每根鋼骨的每處焊接鎖固點,也都是建築安全品質的重要關鍵點。

另外,為改善高樓層建築搖晃的不適感,建商通常會採用制震、隔震設計來搭配,用以降低建築物的搖晃程度。

制震、隔震建築在規劃時,也應一併考慮日後這些設施的保養、檢修、維護,甚至更換的問題,否則日後也會衍生很多無法處理的後遺症。而制震的裝設也應考量整體結構設計,絕不可未經專業設計計算即任意加裝在建築結構上,以免因結構應力集中的地方沒有加強設計,反而造成原有結構的破壞,影響建築之安全;另外隔震的規劃設計及施工品質更應特別加強要求,否則若因施工不精準或基礎不均勻沈陷等,造成大樓有傾斜問題,地震過後沒辦法回到原位時,對建築安全更是一大隱憂。

二、外牆防水與施工品質

高樓層建築在地震來襲時,建築體的變形也相對影響較大,受影響時間一久,建築的外牆可能會因此產生龜裂,抗裂防漏水當然不可馬虎。因此,於牆體端部與轉角處採用系統牆鋼筋的規劃設計與施工,能使牆筋綁紮更加堅固確實、鋼筋間距整齊一致、保護層厚度足夠,確保牆體達到防裂、防漏水且抗剪力更佳之能力,總體提升房屋結構安全、抗震力與耐久性。

三、窗戶耐風性要求

高樓層建築所受風速及風壓較大,尤其台灣除受地震影響外,每年7、8月更是飽受一個接一個的颱風所侵襲,高樓層建築更應重視窗戶的建材及施工品質,必須注意窗戶的三大基本要求,包括抗風壓強度、氣密性及水密性,為高樓層住宅的舒適性把關。

民眾在買房時,除了注意房屋座落的交通、地段、樓層以及未來能有多少增值空間等條件外,建築物的結構安全、建材及施工品質才是最為重要的。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 新北百萬時代來了!新板豪宅案實登一坪衝破110萬
▪ 月入5萬如何靠投資理財養活9口之家 買下70坪大房子?
▪ 蘋果A17 Pro晶片加持 再掀南科高級住宅區議題
▪ 沙鹿首購族就愛「這款房」!不到20坪擠3房掀熱議 業界給建議
▪ 社區汽車位能停機車嗎? 多數人不贊成:會變垃圾堆

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

建築安全履歷協會理事長 戴雲發

【簡歷】 *姓名:戴雲發 *學歷:國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢 *經歷: 現任職務 : Alfa Safe耐震系統工法 創辦人 中力建築系統有限公司 總經理 中力都市更新股份有限公司 總經理 社團法人建築安全履歷協會 創會理事長 中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人 建築美學經濟文化協會常務理事 「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員 台北市、新北市、桃園市、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問 社團法人臺北市都市更新學會顧問、社團法人台北市估價師公會顧問、社團法人台北市室內設計公會顧問、中華民國危老都更協會顧問 曾任職務 : 戴雲發結構技師事務所主持結構技師 桃園市政府都市設計審議委員會委員 新北市政府建照審查結構部份之審查結構技師 新北市政府建築工程施工品質管理評鑑委員 新北市政府建築工程施工防救災委員 桃園市政府建築執照預審委員 桃園市政府新建公營住宅建築設計智庫小組委員 台灣省結構技師公會桃園辦事處主任 桃園市結構技師公會常務理事 台北市建築交集會理事長第十九屆、第二十屆理事長 中華民國工商建設研究會第三十期會長 社團法人中華民國建築經營協會第二十三屆、第二十四屆理事長 中壢高中校友會理事長 官網:《戴雲發 Alfa Safe》

延伸閱讀

國產建材正向看房市 預拌混凝土銷量有望小幅成長

國產建材正向看房市 預拌混凝土銷量有望小幅成長

豐興本周國內鋼筋、廢鋼及型鋼價格 開出平盤

豐興本周國內鋼筋、廢鋼及型鋼價格 開出平盤

高雄前金廟大佛工程遇竊 有雙眼正目擊街友偷鋼筋

高雄前金廟大佛工程遇竊 有雙眼正目擊街友偷鋼筋

太陽光電場下的焚化爐底渣是這樣 不讓人擔心才怪

太陽光電場下的焚化爐底渣是這樣 不讓人擔心才怪

相關新聞

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-違約金

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-違約金

賣厝阿明/夫妻買房產權算誰的? 6要點讓你一次清楚

賣厝阿明/夫妻買房產權算誰的? 6要點讓你一次清楚

名人找個家/鄧學中 重棟距、視野

名人找個家/鄧學中 重棟距、視野

賣厝阿明/一生一次、一生一屋是什麼? 懶人包幫你解惑

賣厝阿明/一生一次、一生一屋是什麼? 懶人包幫你解惑

發哥好宅在線談/921大地震24周年 建築耐震力提升一定安全?萬不可陷入迷思

發哥好宅在線談/921大地震24周年 建築耐震力提升一定安全?萬不可陷入迷思

賣厝阿明/囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

賣厝阿明/囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

熱門文章

「北投老宅 VS. 三重預售屋」單坪價格相同怎麼選? 眾人秒答:別猶豫

「北投老宅 VS. 三重預售屋」單坪價格相同怎麼選? 眾人秒答:別猶豫

月入5萬如何靠投資理財養活9口之家 買下70坪大房子?

月入5萬如何靠投資理財養活9口之家 買下70坪大房子?

新北百萬時代來了!新板豪宅案實登一坪衝破110萬

新北百萬時代來了!新板豪宅案實登一坪衝破110萬

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

不買了!新制上路 實價赫見多筆預售「解約」

沙鹿首購族就愛「這款房」!不到20坪擠3房掀熱議 業界給建議

沙鹿首購族就愛「這款房」!不到20坪擠3房掀熱議 業界給建議

賣厝阿明/囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

賣厝阿明/囤房稅2.0明年7月上路 這五種人要注意

商品推薦

商品推薦