親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

2022-05-03 18:39:42聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理

我國實價登錄自2012年8月1日開始實施,2021年7月1日改革後的「實價登錄2.0」正式上路,雖然修法內容多數與預售屋相關,但其中「地號、門牌完整揭露,並溯及到已揭露的案件」這項,則是針對成屋及土地交易,讓購屋者在購屋前可更清楚房價趨勢。

猶記門牌資訊從區段化(每30號為一區段)改成逐戶揭露實施前,引發許多民眾、建設公司業者反彈,認為將嚇跑投資客,造成房價崩跌,甚至亦有屋主擔憂危害身家財產安全,個人資料一覽無遺。然而實施至今10個月,上述情況非但沒有發生,房價更屢創新高,其中關鍵原因在於,實價登錄的揭露僅是一個解決資訊不透明、不對等問題的工具,有利於買賣雙方更快速達到交易平衡點,而非用來抑制或提升房價,房價的漲跌因素眾多,景氣、大環境、通貨膨脹、物價、股價等皆有影響,絕非一個實價登錄可控制的。

在我看來目前的實價登錄2.0是一個正確的做法,按門牌號一一確實登錄,可以讓消費者更容易比對,使得市場價格公開透明,有助於買賣雙方的誠信,也讓沒有經驗的首購族比較能夠掌握市場行情,而不至於被銷售業者矇混價格。

當然所謂上有政策下有對策,也不代表所有的登錄價格都百分之百的可信,因為價格可以利用一些技巧美化,比較常見的幾種作法有:

(1)低報車位價格,使房屋坪單價提高。

(2)登錄價格包含裝潢、家電,墊高房屋總價。

(3)製作AB合約,以假合約登錄。

買賣不動產價位的高低,會因為地點、時間點、環境景氣的不同而有相當大的落差,實價登錄僅是一個參考指標,勿作為出價的唯一衡量標準。最重要的還是購屋者本身的財力狀況,特別是需要貸款的人,還要考慮未來5到20年內的預期收入,所以一定要先找到合適的產品,做好市場調查及評估本身的財務狀況、預算等,最後才能買到最適合自己的不動產。

FB:建築藝術執行者陳正哲https://www.facebook.com/Davidchen.ssgroup

實價登錄房價不動產

延伸閱讀

豪宅抗跌?板橋人砸9680萬買中悦一品 前屋主賺817萬元

豪宅抗跌?板橋人砸9680萬買中悦一品 前屋主賺817萬元

對抗通膨利器 REITs升息循環表現佳

對抗通膨利器 REITs升息循環表現佳

REITs擁高股息 防禦力強

REITs擁高股息 防禦力強

受贈不動產比例 男性比女性高8個百分點

受贈不動產比例 男性比女性高8個百分點

聖揚開發 陳正哲總經理

*學歷: 比利時布魯塞爾自由大學碩士
*經歷: 逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 東海大學企管系、會計系兼任講師15年 台中縣政府消費爭議調解委員8年 台中市政府消費爭議調解委員2年 大台中不動產開發公會理事長2013~2016
分享給好友加入udn

相關新聞

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

591地產小學堂/惡鄰居行為大票選!這一項最顧人怨

賣厝阿明/房客不繳房租、水電及管理費該怎麼辦?

面臨隨時可能發生的「海溝型地震」 民眾買房該如何挑耐震建築?

賣厝阿明/買房子該自己驗屋還是找驗屋公司幫忙驗屋呢?

張旭嵐/兒童居家安全 六大裝潢防備原則

591地產小學堂/千萬元內買北市? 動動手指簡單搜尋熱門社區排行

賣厝阿明/前房客「借」戶口登記 會有什麼麻煩嗎?

自己的房子自己蓋!如何成立「都市更新會」?

張旭嵐/買房好難 何時是人生最佳買房時區?

賣厝阿明/想買房但是貸款還沒辦理,該怎麼辦?

張旭嵐/購屋族哭哭!升息之後 現在能買房嗎?

591地產小學堂/殺價女王是妳?藝人丫頭買房4招砍價千萬

賣厝阿明/我想把房子賣了,但是房客不搬我該怎麼辦?

建築的骨骼與肌肉構造大哉問:鋼筋混凝土的施工品質,少一項都不行!

賣厝阿明/房東要我出冰箱修理費,合理嗎?

張旭嵐/女王的逆襲? 大S再婚給女孩們的啟示

591地產小學堂/30歲小資族買房 是美夢還是惡夢?

賣厝阿明/借名登記就是贈與嗎?

新加坡式建築的「致命隱憂」 在地震頻繁的台灣,如何讓大家住的更安心

張旭嵐/百貨Outlet狂開 疫後餐廳展店潮來了?

賣厝阿明/管委會可以將停車格內的物品丟棄嗎?

樓板隔音這樣做,有效隔音還能拒當惡鄰居

實踐ESG環境友善 兼顧居住安全與節能減碳 「Alfa Safe耐震系統工法」率先取得LCBA低碳工法認證

591地產小學堂/小心花錢買噱頭 揭開抗震宅大騙局

張旭嵐/虎年迎新宅!購屋看科學風水 一年順風順水

雙北有感晃不停!「盆地效應」的危險與建築結構安全

賣厝阿明/買到瑕疵漏水房要退貨?可以嗎?

賣厝阿明/2021首購&一般貸款成數與利率懶人包看這裡

591地產小學堂/掃除大救急!教你收納4招爽過年

熱門文章

賣厝阿明/工業區裡為什麼可以有住宅和商店?3要點一目了然

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

591地產小學堂/最爽的居家上班空間? 這六種格局激推

張旭嵐/升升不息 購屋族的算盤該怎麼打?

賣厝阿明/我買的中古房快要交屋了,想自己驗屋可以嗎?

王作京:買房 太座開心就好

名人找個家/藍維鼎 先做足功課

建築產業面臨環境永續議題 該如何進行改變?

「實價登錄2.0」上路10月 房價不減反升

賣厝阿明/社區店面生意太好影響安寧 住戶可以舉報管委會處理嗎?

名人找個家/買房後該如何裝潢? 媒體人狄志為分享經驗:這點很重要

591地產小學堂/新莊夯什麼?副都心、頭前、塭仔圳熱門重劃區大PK

賣厝阿明/四種合資買房的登記方式 帶你一次搞懂

賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

名人找個家/曹德旺 重居住品質

張旭嵐/靠「智慧」與病毒共存? 疫後兩年的居家微變化

名人找個家/張仕賢 重視四要件

工安意外頻傳 拆除施工規範不可便宜行事

贊助廣告

留言