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百萬年薪族買房也辛苦!10年來房價多250萬、坪數縮4坪

2022-09-07 18:42:12經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

房價上漲速度遠勝薪水,不少人努力工作,晉升為百萬年薪族,開始買房子時才發現不僅房價變更貴,坪數還更小了。根據聯徵中心最新資料顯示,年薪80~100萬元與100~120萬元的購屋人,今年第2季平均購屋總價分別為1114萬元、1216萬元,與10年前相較,足足多出了250萬元,且買的面積還小了約4坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8~9倍,10年後則增加到11~12倍,雖然房價負擔增加,但因為30年期的房貸當道,可以有效降低當前每月的房貸負擔,不過買的坪數卻少了4坪,主要因為過去10年期間房價變貴,加上小家庭當道,因此購買的面積也變小。

統計顯示,2012年第2季年收入80~100萬與100~120萬元的族群,平均購買房屋總價為866萬與967萬元,10年前百萬年薪購屋總價還未突破千萬元,且貸款成數普遍落在74%左右。

不過,今年第2季年收入80~100萬與100~120萬元的族群,平均購買房屋總價則來到1114萬元與1216萬元,年薪百萬的族群購屋總價也早超越千萬元,且貸款成數幾乎也是貸好貸滿,房貸中位數也約8成左右。

曾敬德指出,雖然現在百萬年薪房價所得比達11倍,不過這都是個人所得與購屋統計,實際上可能是雙薪家庭購屋,另一半的所得並未計算在內,實際上的家庭房價所得比不會這麼高,另外,30年期的房貸的確可以降低當前民眾購屋負擔,但長期利息也會繳得比20年前更多,尤其當前利率未來還是看漲的狀況下,建議理財偏向保守的族群,可以有錢就先償還本金,降低房貸負擔與利息支出。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/信義房屋、聯徵中心
資料來源/信義房屋、聯徵中心

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