親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定

2022-06-27 19:11:11經濟日報 記者陳姿穎/即時報導

房地合一稅2.0自2021年7月1日開始施行。圖/聯合報系資料照片
房地合一稅2.0自2021年7月1日開始施行。圖/聯合報系資料照片

房地合一稅2.0自2021年7月1日開始施行,中區國稅局今(27)日表示,在申報時要特別留意,如果屬於公司組織的營利事業,在辦理年度營利事業所得稅結算申報時,要分開計稅,合併報繳;若屬於獨資或合夥組織營利事業,要按個人規定辦理,在土地、房產移轉登記日的隔天起30日內申報房地合一所得稅。

中區國稅局表示,營利事業如果有房地交易,須以交易所得、按持有期間課徵差別稅率。其中,獨資、合夥組織營利事業在土地、房屋交易時,登記所有權為個人,與一般營利事業具獨立法人權登記主體不同,所以在土房買賣交易時,不計入獨資、合夥組織之營利事業所得額,要以個人申報所得稅的方式提報。

依照房地合一稅2.0所規定,交易所得要按持有期間課徵差別稅率,分別是二年以內課徵45%、超過二年未逾五年課徵35%、超過五年以上課20%的交易所得。

中區國稅局提醒獨資事業,在辦理營利事業所得稅結算申報時,應將房地交易收入、成本、費用及損失填入申報書中,損益及稅額計算表欄位,另將2021年6月30日以前房地交易明細填入申報書。而房地合一稅2.0因從2022年7月1日起實施,所以獨資企業進行土房買賣時,須以個人方式申報,不計入獨資、合夥組織的營利事業所得額。

舉例來說,2021年甲企業社有四筆房地交易,結算全年所得額150萬元,其中有兩筆房地交易日期是2021年7月1日後,而兩筆房屋損益相加為損失50萬元,因為適用房地合一稅2.0,不併計營利事業所得額計算,所以甲企業應應將年度所得150萬元扣除兩筆適用房地合一稅2.0的交易損失,得到100萬元,列為甲企業社資本主營利所得課徵綜合所得稅。

除了營利事業常見的房屋、土地交易申報問題,中區國稅局請民眾留意,近來時常查獲重購退稅扣抵案件,在列管期間五年內設立營業登記、轉租他人或再行移轉出售等情形,依照房地合一稅2.0,須課徵35%或45%交易所得稅,如果民眾有申請房地合一重購退稅,五年內勿改作其他用途或移轉,避免須追繳原已扣抵或退還的稅額。

房地合一稅所得稅房屋

延伸閱讀

特定保險給付納所得 三要件

特定保險給付納所得 三要件

雲林某織造廠員工觸電致死 妻控業者漏電不處理

雲林某織造廠員工觸電致死 妻控業者漏電不處理

台中逍遙音樂町 周六柳川水岸享親子音樂時光

台中逍遙音樂町 周六柳川水岸享親子音樂時光

新北房價漲起來 房地合一稅收年增149%六都第一

新北房價漲起來 房地合一稅收年增149%六都第一

分享給好友加入udn

相關新聞

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

地主參與都更 資產增益要稅

銀行挑客戶 借房貸變難了

房市五利空罩頂 買氣降溫

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市降溫 10月房貸餘額增速連7跌探兩年新低

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

房市降溫 國銀新增房貸減

央行看到關鍵數據 指建商成本下降房價有讓利空間

房貸壓力增!五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高

新手必看!信義房屋教你一次看懂履約保證

大S豪宅每月房貸百萬!專家:北市豪宅負擔驚人

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

地上權相關住宅貸款 擺脫票房毒藥

房地交易3指標稅收衰退 土增稅契稅連7黑

屋奴人生再拉長 桃南高新竹房貸都超過25年

高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高

北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍

薪資追不上房車雙貸增幅! 近10年房貸得多揹213萬元

房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率

全台7縣市囤房稅今年上路 新北市修法卡關趕不及

房地合一稅收成長 挹注長照財源

房地合一2.0 重稅案件大增

公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%

地價稅11月1日起開徵 自住每戶平均1703元

9月國銀房貸 、建融餘額12.6兆元年增8% 增幅下探兩年低點

抽資金!國銀不動產放款比率逾28%警戒區 家數變少了

國銀房貸餘額增幅 連六降

驚!房貸睽違3年「還完比借得多」 專家:房市進入盤整期

銀行房貸新貸戶數驚現「負成長」 房仲:猶如過年百業休憩

新增房貸利率 飆六年半新高

房貸資本支出貸款 逆勢降息

房市風向球 9月新增房貸利率創逾6年新高

疫後房價飆升 專家:明後年售屋土增稅、房產持有稅恐上漲

建商沒在怕?建築貸款餘額飆高峰 專家曝三原因

股災影響新竹人購屋最深 股轉房資金不復見

台股狂跌!購屋人自備款「變少了」 越年輕影響越大

3千萬買農地創造「被動收入」 專家:算盤打錯

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

銀行挑客戶 借房貸變難了

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

房市專家:供需五年後反轉

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

地主參與都更 資產增益要稅

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

不退反進!升息後七八年級成房市主力

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

高雄光華商圈 潛力雄厚

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

北市頂級商辦 向大直靠攏

未來半年房價 看漲的少了

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

北台重劃區高價建案 湧現

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

七都預售屋價量背離!Q3交易量近腰斬 房價仍漲兩成

贊助廣告

留言